314 500 €
T5
165 m²
EU
76260
-2%
vs marché
1 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 500 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
EU (76260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 096 €
Prix net vendeur
302 404 €
Frais de notaire
+22 567 €
Émoluments
3 376 €
Droits & taxes
17 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 067 €
Capital à emprunter
337 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 339 024 € | 35 664 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 355 680 € | 52 320 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 386 280 € | 82 920 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 422 160 € | 118 800 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 157 140 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,18%
25 740 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (3,0%)
772 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 251 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 145 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
25 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 145 €
Mensualité crédit
- 1 459 €
Charges mensuelles
- 688 €
Cashflow négatif ⚠
-2 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EU ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, EU
1 541-1 691€
305j
1 835-1 985€
111j
1 983-2 133€
110j
2 112-2 262€
113j
2 495-2 645€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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13 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 20 Bd Thiers | 153 300 € | 156 m² | 983 € |
| 29/09/2025 | 8 Pl Saint Jacques | 340 000 € | 197 m² | 1 726 € |
| 16/05/2025 | 9003 Rte De Beaumont | 233 700 € | 133 m² | 1 757 € |
| 30/04/2025 | 19 Rte De Beaumont | 105 000 € | 170 m² | 618 € |
| 14/03/2025 | 24 Rue De L Avalasse | 127 000 € | 155 m² | 819 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue Ambroise Pare | 147 500 € | 155 m² | 952 € |
| 23/12/2024 | 23 Rue Jean Duhornay | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 30/09/2024 | 43 Rue Jeanne D Arc | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 21/08/2024 | 15 Rue De Montreal | 340 000 € | 167 m² | 2 036 € |
| 04/06/2024 | 43 Rte De Mancheville | 225 000 € | 144 m² | 1 563 € |
| 27/05/2024 | 20 Rue Charles Darwin | 253 600 € | 166 m² | 1 528 € |
| 09/02/2024 | 20 Rue De Dieppe | 240 600 € | 174 m² | 1 383 € |
| 15/12/2023 | 9009 Rte De Beaumont | 210 000 € | 144 m² | 1 458 € |