283 000 €

T5 138 m²

ETREPILLY 77139

-24% vs marché

2 051 €/m²

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283 000 €

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Agences 3

#aNy0K 283 000 € #aNCyx 283 000 € #aNTjK 283 000 €

Maison • 5 pièces • 138 m²

ETREPILLY (77139)

Terrain 461 m²

Construction 1950

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 246 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Située au cœur du paisible village d'Étrépilly, cette maison de village offre un cadre de vie authentique et chaleureux, idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la nature....

3b Rue de Charon 77139 Étrépilly

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 283 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 187 €

Prix net vendeur 270 813 €

Frais de notaire +20 400 €

Émoluments 3 073 €

Droits & taxes 15 977 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 303 400 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 303 400 €

Capital à emprunter 303 400 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 627 €/mois	10 991 €/mois	304 668 €	31 608 €	3,15%
10 ans	2 662 €/mois	8 067 €/mois	319 440 €	46 380 €	3,20%
15 ans	1 925 €/mois	5 833 €/mois	346 500 €	73 440 €	3,30%
20 ans	1 577 €/mois	4 779 €/mois	378 480 €	105 420 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 374 €/mois	4 164 €/mois	412 200 €	139 140 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,44%

18 216 €/an

Rendement net

4,08%

après charges

Cashflow

-733 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, ETREPILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ETREPILLY ↘ -1.8% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ETREPILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bhjSK Actuel	283 000 €	-
#aNy0K	283 000 €	-
#aNCyx	283 000 €	-
#aNTjK	283 000 €	-

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2 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/07/2025	4 Rue De La Croix Verte	310 000 €	128 m²	2 422 €
20/08/2024	2 Che Du Martray	260 000 €	146 m²	1 781 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).