279 000 €

T5 138 m²

ETREPILLY 77139

-24% vs marché

2 022 €/m²

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279 000 €

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Agences 3

#aNy0K 279 000 € #aNCyx 279 000 € #bhjSK 279 000 €

Maison • 5 pièces • 138 m²

ETREPILLY (77139)

Terrain 461 m²

Construction 1950

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 246 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Vente Maison de village 5 piècesiad France - Sabine Riera vous propose: Située au cOEur du paisible village d'Étrépilly, cette maison de village offre un cadre de vie authentique e...

3b Rue de Charon 77139 Étrépilly

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 014 €

Prix net vendeur 266 986 €

Frais de notaire +20 138 €

Émoluments 3 036 €

Droits & taxes 15 752 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 138 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 138 €

Capital à emprunter 299 138 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 582 €/mois	10 855 €/mois	300 888 €	31 664 €	3,20%
10 ans	2 631 €/mois	7 973 €/mois	315 720 €	46 496 €	3,25%
15 ans	1 905 €/mois	5 773 €/mois	342 900 €	73 676 €	3,35%
20 ans	1 554 €/mois	4 709 €/mois	372 960 €	103 736 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 355 €/mois	4 106 €/mois	406 500 €	137 276 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,53%

18 216 €/an

Rendement net

4,14%

après charges

Cashflow

-708 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 5p, ETREPILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ETREPILLY ↗ +2% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ETREPILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aNTjK Actuel	279 000 €	-
#aNy0K	279 000 €	-
#aNCyx	279 000 €	-
#bhjSK	279 000 €	-

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2 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/07/2025	4 Rue De La Croix Verte	310 000 €	128 m²	2 422 €
20/08/2024	2 Che Du Martray	260 000 €	146 m²	1 781 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).