149 000 €
T2
48 m²
ECHIROLLES
38130
+18%
vs marché
3 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ECHIROLLES (38130) • Frange Verte-Commanderie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 161 364 € | 16 944 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 169 320 € | 24 900 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 540 € | 3,35% |
| 20 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 201 120 € | 56 700 € | 3,50% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 74 880 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
6 912 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
576 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
484 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
576 €/an
Total charges
2 259 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
576 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 576 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-304 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ECHIROLLES ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ECHIROLLES
|
149 000 € | 3 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
149 000 € | 3 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
149 000 € | 3 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
149 000 € | 3 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
149 000 € | 2 865 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
150 000 € | 2 632 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
159 000 € | 3 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
139 000 € | 2 397 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
139 000 € | 2 397 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
135 000 € | 2 500 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
134 800 € | 2 996 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
134 800 € | 2 996 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
134 000 € | 2 792 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
134 000 € | 2 792 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
129 000 € | 2 186 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 1 Rue Carmagnole-liberte | 149 500 € | 67 m² | 2 231 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Guy Moquet | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 31/10/2025 | 31 Rue D Estienne D Orves | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 22/10/2025 | 1 Rue Jules Verne | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 20/10/2025 | 16 Av Auguste Ferrier | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 17/10/2025 | 30 Rue Normandie Niemen | 106 000 € | 51 m² | 2 078 € |
| 13/10/2025 | 4 Rue Du Gresivaudan | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 02/10/2025 | 12 Av De Kimberley | 68 000 € | 36 m² | 1 889 € |
| 25/09/2025 | 18 Rue Georges Melies | 111 000 € | 66 m² | 1 682 € |
| 25/09/2025 | 42 Av De Grugliasco | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 22/09/2025 | 69b Crs Jean Jaures | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 12/09/2025 | 8 Rue La Chapelle Des Templiers | 159 400 € | 45 m² | 3 542 € |
| 11/09/2025 | 32 Rue Normandie Niemen | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 10/09/2025 | 50 Av Du 8 Mai 1945 | 124 000 € | 44 m² | 2 818 € |
| 10/09/2025 | 5 Rue De La Liberte | 140 500 € | 64 m² | 2 195 € |