278 500 €
T6
186 m²
DURTAL
49430
+31%
vs marché
1 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 500 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
DURTAL (49430)
Terrain
3 795 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 712 €
Prix net vendeur
267 788 €
Frais de notaire
+20 193 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 693 €
Capital à emprunter
298 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 34 753 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 319 440 € | 50 617 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 348 480 € | 79 657 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 113 017 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 147 577 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,22%
31 248 €/an
Rendement net
7,68%
après charges
Cashflow
+491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 604 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 187 €/an
GLI (3,0%)
937 €/an
Vacance locative
2 603 €/an
Total charges
9 845 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 604 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
31 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 604 €
Mensualité crédit
- 1 292 €
Charges mensuelles
- 820 €
Cashflow positif ✔
+491 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Prix immobilier à Durtal →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DURTAL ↘ -3.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DURTAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 DURTAL
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T6 DURTAL
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278 500 € | 1 497 € | 186 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 186 m² à DURTAL |
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T6 DURTAL
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279 500 € | 1 503 € | 186 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 186 m² à DURTAL |
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T6 DURTAL
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279 500 € | 1 503 € | 186 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 186 m² à DURTAL |
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279 500 € | 1 503 € | 186 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 186 m² à DURTAL |
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T8 DURTAL
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296 371 € | 1 460 € | 203 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 203 m² à DURTAL |
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T8 DURTAL
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296 371 € | 1 460 € | 203 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 203 m² à DURTAL |
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T8 DURTAL
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296 371 € | 1 460 € | 203 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 203 m² à DURTAL |
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T8 DURTAL
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296 371 € | 1 460 € | 203 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 203 m² à DURTAL |
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T7 DURTAL
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297 000 € | 1 463 € | 203 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 203 m² à DURTAL |
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T7 DURTAL
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297 000 € | 1 463 € | 203 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 203 m² à DURTAL |
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T7 DURTAL
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297 000 € | 1 463 € | 203 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 203 m² à DURTAL |
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T7 DURTAL
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297 000 € | 1 463 € | 203 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 203 m² à DURTAL |
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T7 DURTAL
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297 000 € | 1 463 € | 203 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 203 m² à DURTAL |
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T8 DURTAL
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299 250 € | 1 474 € | 203 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 203 m² à DURTAL |
9 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 1b Rue De L Eglise Gouis | 80 000 € | 170 m² | 471 € |
| 15/04/2026 | 232 Imp De La Cahurie | 299 000 € | 152 m² | 1 967 € |
| 03/03/2026 | 19 Rue Du General Oudri | 157 999 € | 157 m² | 1 006 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Guy De Maupassant | 206 000 € | 160 m² | 1 288 € |
| 24/02/2025 | 1288 All Europe | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 16/10/2024 | 105 Rue Saint Pierre | 580 000 € | 220 m² | 2 636 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue Auguste Rodin | 260 000 € | 170 m² | 1 529 € |
| 12/08/2024 | 559 Che Des Grandes Tailles | 250 000 € | 167 m² | 1 497 € |
| 29/12/2023 | 72 Rue Saint Pierre | 193 000 € | 185 m² | 1 043 € |