297 000 €
T7
203 m²
DURTAL
49430
-4%
vs marché
1 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 7 pièces • 203 m²
DURTAL (49430)
Terrain
13 327 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 423 €
Prix net vendeur
285 577 €
Frais de notaire
+21 413 €
Émoluments
3 214 €
Droits & taxes
16 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 413 €
Capital à emprunter
318 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 853 €/mois | 11 676 €/mois | 323 652 € | 37 081 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 340 560 € | 53 989 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 371 520 € | 84 949 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 120 469 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 157 429 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
11,48%
34 104 €/an
Rendement net
7,84%
après charges
Cashflow
+563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 842 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 387 €/an
GLI (3,0%)
1 023 €/an
Vacance locative
2 841 €/an
Total charges
10 815 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 842 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
34 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 842 €
Mensualité crédit
- 1 377 €
Charges mensuelles
- 901 €
Cashflow positif ✔
+563 €
Ratio couverture
48%
Stats Marché
Prix immobilier à Durtal →Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, DURTAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 DURTAL
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297 000 € | 1 463 € | 203 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 203 m² à DURTAL |
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T7 DURTAL
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297 000 € | 1 463 € | 203 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 203 m² à DURTAL |
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T7 DURTAL
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297 000 € | 1 463 € | 203 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 203 m² à DURTAL |
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T7 DURTAL
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297 000 € | 1 463 € | 203 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 203 m² à DURTAL |
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T8 DURTAL
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296 371 € | 1 460 € | 203 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 203 m² à DURTAL |
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T8 DURTAL
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296 371 € | 1 460 € | 203 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 203 m² à DURTAL |
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T8 DURTAL
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296 371 € | 1 460 € | 203 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 203 m² à DURTAL |
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T8 DURTAL
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296 371 € | 1 460 € | 203 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 203 m² à DURTAL |
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T8 DURTAL
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299 250 € | 1 474 € | 203 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 203 m² à DURTAL |
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T8 DURTAL
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299 250 € | 1 474 € | 203 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 203 m² à DURTAL |
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299 250 € | 1 474 € | 203 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 203 m² à DURTAL |
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T8 DURTAL
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T8 DURTAL
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T8 DURTAL
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5 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 1b Rue De L Eglise Gouis | 80 000 € | 170 m² | 471 € |
| 16/10/2024 | 105 Rue Saint Pierre | 580 000 € | 220 m² | 2 636 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue Auguste Rodin | 260 000 € | 170 m² | 1 529 € |
| 12/08/2024 | 559 Che Des Grandes Tailles | 250 000 € | 167 m² | 1 497 € |
| 29/12/2023 | 72 Rue Saint Pierre | 193 000 € | 185 m² | 1 043 € |