238 700 €
T5
115 m²
DRUCAT
80132
0%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 700 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
DRUCAT (80132)
Terrain
6 612 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 279 €
Prix net vendeur
228 421 €
Frais de notaire
+17 492 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 192 €
Capital à emprunter
256 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 257 628 € | 27 056 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 270 360 € | 39 788 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 63 008 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 88 868 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 117 428 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
15 180 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, DRUCAT ↗ +28.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DRUCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DRUCAT
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240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CAOURS
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243 800 € | 1 833 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 NEUFMOULIN
|
231 000 € | 2 081 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 BELLANCOURT
|
229 990 € | 2 053 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 DRUCAT
|
225 000 € | 1 619 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 DRUCAT
|
225 000 € | 1 619 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE TITRE
|
224 000 € | 1 647 € | 136 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 133 Rue De Brutelette | 185 400 € | 132 m² | 1 405 € |
| 01/12/2025 | 451 Rue Du Quartier Saint Jacques | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 15/09/2025 | 384 Rue Du Val A Jonc | 232 000 € | 104 m² | 2 231 € |
| 15/07/2025 | 605 Rue Du Levant | 189 000 € | 95 m² | 1 989 € |
| 15/07/2025 | 67 Rue Jean Montpied | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 03/03/2025 | 423 Rue Du Val A Jonc | 247 000 € | 129 m² | 1 915 € |
| 16/07/2024 | 60 Rue Jean Montpied | 193 000 € | 117 m² | 1 650 € |
| 14/05/2024 | 107 Rue De L Ecole | 167 000 € | 95 m² | 1 758 € |
| 13/12/2023 | 163 Rue Du Levant | 973 000 € | 134 m² | 7 261 € |