84 900 €
T4
82 m²
DOUADIC
36300
-17%
vs marché
1 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 900 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
DOUADIC (36300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 043 €
Prix net vendeur
80 857 €
Frais de notaire
+7 371 €
Émoluments
1 251 €
Droits & taxes
4 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 271 €
Capital à emprunter
92 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 777 € | 3,20% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 277 € | 3,25% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 797 € | 3,35% |
| 20 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 114 960 € | 31 917 € | 3,45% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 42 357 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,75%
10 824 €/an
Rendement net
8,01%
après charges
Cashflow
+80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUADIC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOUADIC
|
85 000 € | 1 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONCREMIERS
|
79 900 € | 1 051 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BLANC
|
78 000 € | 780 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE BLANC
|
77 000 € | 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC
|
77 000 € | 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC
|
77 000 € | 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BLANC
|
77 000 € | 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 CIRON
|
75 000 € | 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5304 Les Sablons | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 18/04/2025 | 5371 Salvert | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 28/09/2024 | 6 Rue Des Ecoles | 59 500 € | 100 m² | 595 € |
| 26/06/2024 | 5305 Les Sablons | 39 000 € | 66 m² | 591 € |
| 20/06/2024 | 5292 Dade | 4 952 800 € | 90 m² | 55 031 € |
| 20/06/2024 | 5298 Dade | 4 952 800 € | 75 m² | 66 037 € |
| 20/06/2024 | 5298 Bon Asile | 4 952 800 € | 72 m² | 68 789 € |
| 08/04/2024 | 5339 Le Casson | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 28/12/2023 | 5168 Les Vaux | 83 000 € | 85 m² | 976 € |