76 800 €
T4
81 m²
RUFFEC
36300
-39%
vs marché
948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 800 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
RUFFEC (36300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 657 €
Prix net vendeur
73 143 €
Frais de notaire
+6 842 €
Émoluments
1 177 €
Droits & taxes
4 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 642 €
Capital à emprunter
83 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 84 084 € | 8 807 € | 3,20% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 13 043 € | 3,25% |
| 15 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 95 940 € | 20 663 € | 3,35% |
| 20 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 104 880 € | 29 603 € | 3,50% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 39 023 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,92%
10 692 €/an
Rendement net
8,75%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUFFEC ↘ -1.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RUFFEC
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76 800 € | 948 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 LE BLANC
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77 000 € | 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE BLANC
|
78 000 € | 780 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIRON
|
75 000 € | 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONCREMIERS
|
79 900 € | 1 051 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE BLANC
|
68 500 € | 721 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE BLANC
|
67 000 € | 770 € | 87 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | 14 La Bazanne | 142 000 € | 95 m² | 1 495 € |
| 22/10/2024 | 38 Rte Nationale | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 04/04/2024 | 86 Rte Nationale | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 06/02/2024 | 22 Rte Nationale | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |