586 000 €
T7
317 m²
DON
59272
-23%
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit586 000 €
Maison • 7 pièces • 317 m²
DON (59272)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
586 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 538 €
Prix net vendeur
563 462 €
Frais de notaire
+40 473 €
Émoluments
5 879 €
Droits & taxes
33 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
626 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
626 473 €
Capital à emprunter
626 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 580 €/mois | 22 970 €/mois | 636 720 € | 72 895 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 583 €/mois | 16 918 €/mois | 669 960 € | 106 135 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 730 980 € | 167 155 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 800 880 € | 237 055 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 873 300 € | 309 475 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,60%
15 216 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 268 €/an
Charges copro. NR
1 902 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 065 €/an
GLI (3,0%)
456 €/an
Vacance locative
1 267 €/an
Total charges
6 462 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 268 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
15 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 268 €
Mensualité crédit
- 2 718 €
Charges mensuelles
- 539 €
Cashflow négatif ⚠
-1 989 €
Ratio couverture
214%
Stats Marché
Prix immobilier à Don →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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