599 900 €
T7
317 m²
DON
59272
-18%
vs marché
1 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 900 €
Maison • 7 pièces • 317 m²
DON (59272) • Don
Terrain
2 500 m²
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
DPE
C
124 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 073 €
Prix net vendeur
576 827 €
Frais de notaire
+41 389 €
Émoluments
6 007 €
Droits & taxes
34 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 289 €
Capital à emprunter
641 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 678 €/mois | 23 267 €/mois | 644 952 € | 67 792 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 640 €/mois | 17 091 €/mois | 676 800 € | 99 640 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 735 120 € | 157 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 803 280 € | 226 120 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 876 000 € | 298 840 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
22 824 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 902 €/an
Charges copro. NR
1 902 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 598 €/an
GLI (3,0%)
685 €/an
Vacance locative
1 901 €/an
Total charges
8 491 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 902 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
22 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 902 €
Mensualité crédit
- 2 783 €
Charges mensuelles
- 708 €
Cashflow négatif ⚠
-1 589 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher