586 000 €
T7
317 m²
DON
59272
-19%
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit586 000 €
Agences 1
Maison • 7 pièces • 317 m²
DON (59272) • Don
Terrain
2 500 m²
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
DPE
C
124 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
586 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 538 €
Prix net vendeur
563 462 €
Frais de notaire
+40 473 €
Émoluments
5 879 €
Droits & taxes
33 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
626 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
626 473 €
Capital à emprunter
626 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 501 €/mois | 22 730 €/mois | 630 084 € | 66 259 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 510 €/mois | 16 697 €/mois | 661 200 € | 97 375 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 989 €/mois | 12 088 €/mois | 718 020 € | 154 195 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 784 800 € | 220 975 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 855 900 € | 292 075 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
22 824 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 902 €/an
Charges copro. NR
1 902 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 598 €/an
GLI (3,0%)
685 €/an
Vacance locative
1 901 €/an
Total charges
8 491 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 902 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
22 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 902 €
Mensualité crédit
- 2 718 €
Charges mensuelles
- 708 €
Cashflow négatif ⚠
-1 524 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b282c Actuel
|
586 000 € | - |
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#9f0P5
|
586 000 € | - |