135 000 €
T3
51 m²
DOMENE
38420
-8%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
DOMENE (38420)
Construction
1965
Copropriété
586 lots
DPE
E
273 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 038 €
Prix net vendeur
127 962 €
Frais de notaire
+10 602 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 602 €
Capital à emprunter
145 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 146 412 € | 15 371 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 153 720 € | 22 679 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 819 € | 3,35% |
| 20 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 182 400 € | 51 359 € | 3,50% |
| 25 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 198 900 € | 67 859 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,44%
7 344 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
612 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
514 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
612 €/an
Total charges
2 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
612 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
7 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 612 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-214 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DOMENE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DOMENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 8 Rue De La Ouatose | 214 600 € | 52 m² | 4 127 € |
| 30/10/2025 | 9ter Rue Marius Charles | 113 000 € | 33 m² | 3 424 € |
| 01/10/2025 | 91 Rue Jean Jaures | 198 100 € | 65 m² | 3 048 € |
| 18/09/2025 | 2f Rue Du Bellevue | 141 600 € | 68 m² | 2 082 € |
| 05/08/2025 | 2f Rue Du Bellevue | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 25/07/2025 | 9002 Rte De Grenoble | 185 600 € | 43 m² | 4 316 € |
| 20/06/2025 | 8 Rue De La Ouatose | 189 150 € | 52 m² | 3 638 € |
| 19/06/2025 | 5c Rue Du Bellevue | 128 730 € | 47 m² | 2 739 € |
| 06/06/2025 | 9002 Rte De Grenoble | 143 000 € | 63 m² | 2 270 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue De La Ouatose | 132 290 € | 40 m² | 3 307 € |
| 06/05/2025 | 3b Rue Du Bellevue | 131 720 € | 48 m² | 2 744 € |
| 28/04/2025 | 9002 Rte De Grenoble | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 25/04/2025 | 6d Rue Du Bellevue | 135 200 € | 63 m² | 2 146 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Marius Charles | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 11/03/2025 | 35 Rue De La Republique | 130 500 € | 40 m² | 3 263 € |