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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 117 m²
Sur un terrain clos de 1685m², maison contemporaine de 1999, comprenant: Un séjour de 39 m² avec cheminée insert Une cuisine de 14,45 m² 3 chambres 14,11,55 et 9,5 m² Un cellier de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 231 504 € | 26 538 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 243 600 € | 38 634 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 60 714 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 86 154 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 112 434 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIRAC ↘ -50.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, DIRAC Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DIRAC
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212 000 € | 1 843 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 DIRAC
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212 000 € | 1 843 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 DIRAC
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212 000 € | 1 843 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T7 DIGNAC
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212 000 € | 1 462 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 DIRAC
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212 000 € | 1 843 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T7 DIGNAC
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212 000 € | 1 462 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T4 DIRAC
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212 000 € | 1 812 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T7 DIGNAC
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210 000 € | 1 680 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T6 FOUQUEBRUNE
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205 000 € | 1 507 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 FOUQUEBRUNE
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205 000 € | 1 507 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 FOUQUEBRUNE
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205 000 € | 1 507 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 FOUQUEBRUNE
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205 000 € | 1 507 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 FOUQUEBRUNE
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205 000 € | 1 507 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 DIGNAC
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199 500 € | 1 596 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 DIGNAC
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199 500 € | 1 596 € | 125 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 5150 Rue Des Etangs | 110 000 € | 123 m² | 894 € |
| 07/08/2025 | 5324 Laboissiere | 40 000 € | 104 m² | 385 € |
| 30/07/2025 | 200 Rue Du Bourg | 134 480 € | 104 m² | 1 293 € |
| 26/03/2025 | 5096 Rue Des Coronilles | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 20/03/2025 | 1 Imp Du Marais | 38 000 € | 136 m² | 279 € |
| 31/01/2025 | 67 Rte De Puyrajoux | 232 600 € | 115 m² | 2 023 € |
| 30/01/2025 | 21 Sen Des Pierres Seches | 135 000 € | 128 m² | 1 055 € |
| 08/08/2024 | 147 Rue De La Tranchade | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 08/04/2024 | 267 Rte Sablons | 243 850 € | 122 m² | 1 999 € |
| 31/01/2024 | 4 Imp Des Pradelles | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |
| 13/12/2023 | 248 Rte Sablons | 202 500 € | 100 m² | 2 025 € |