199 500 €
T6
125 m²
DIGNAC
16410
+8%
vs marché
1 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
DIGNAC (16410) • Dignac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 217 896 € | 24 918 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 229 320 € | 36 342 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 57 222 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 81 102 € | 3,73% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 105 822 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,52%
15 000 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 250 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 050 €/an
GLI (3,0%)
450 €/an
Vacance locative
1 250 €/an
Total charges
5 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 250 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
15 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 250 €
Mensualité crédit
- 925 €
Charges mensuelles
- 423 €
Cashflow négatif ⚠
-98 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Prix immobilier à Dignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
117% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, DIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DIGNAC
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199 500 € | 1 596 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à DIGNAC |
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T6 DIGNAC
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199 500 € | 1 596 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à DIGNAC |
|
T7 GARAT
|
199 000 € | 1 301 € | 153 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 153 m² à GARAT |
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T7 GARAT
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199 000 € | 1 301 € | 153 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 153 m² à GARAT |
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T7 GARAT
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199 000 € | 1 301 € | 153 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 153 m² à GARAT |
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T7 GARAT
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199 000 € | 1 301 € | 153 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 153 m² à GARAT |
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T7 GARAT
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199 000 € | 1 301 € | 153 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 153 m² à GARAT |
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T6 FOUQUEBRUNE
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205 000 € | 1 507 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à FOUQUEBRUNE |
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T6 FOUQUEBRUNE
|
205 000 € | 1 507 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à FOUQUEBRUNE |
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T6 FOUQUEBRUNE
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205 000 € | 1 507 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à FOUQUEBRUNE |
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T6 FOUQUEBRUNE
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205 000 € | 1 507 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à FOUQUEBRUNE |
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T6 FOUQUEBRUNE
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205 000 € | 1 507 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à FOUQUEBRUNE |
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T7 SERS
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190 000 € | 1 293 € | 147 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 147 m² à SERS |
|
T6 BOUEX
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210 000 € | 1 615 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à BOUEX |
|
T6 SERS
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189 000 € | 1 286 € | 147 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 147 m² à SERS |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | 5420 La Patronnie | 153 160 € | 139 m² | 1 102 € |
| 02/03/2026 | 1 Rue Du Claud Du Bourg | 198 634 € | 110 m² | 1 806 € |
| 17/12/2025 | 29 Rue Des Grandes Terres | 203 268 € | 104 m² | 1 955 € |
| 26/11/2025 | 19 Pl Du Champ De Foire | 44 444 € | 137 m² | 324 € |
| 29/10/2025 | 18 Rte De Lascour | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 23/10/2025 | 18 Rue Du Claud Du Bourg | 80 000 € | 103 m² | 777 € |
| 13/08/2025 | 5060 Che Des Ecoliers | 196 500 € | 110 m² | 1 786 € |
| 23/04/2025 | 7 Che De L Aubepine | 103 000 € | 100 m² | 1 030 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue Du Four | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 04/12/2024 | 7 Che De L Aubepine | 86 000 € | 100 m² | 860 € |
| 27/09/2024 | 5 Imp Des Argiliers | 138 000 € | 105 m² | 1 314 € |
| 23/08/2024 | 149 Rue De Bellejoye | 178 640 € | 150 m² | 1 191 € |
| 20/08/2024 | 14 Imp Des Tilleuls | 73 380 € | 133 m² | 552 € |
| 12/07/2024 | 24 Rte De Lascour | 217 000 € | 107 m² | 2 028 € |
| 12/07/2024 | 8 Imp Des Grands Bois | 198 660 € | 100 m² | 1 987 € |