226 838 €
T4
89 m²
DINGE
35440
Retirée
+42%
vs marché
2 549
€/m²
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Créer un compte gratuit226 838 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 89 m²
DINGE (35440)
Terrain
367 m²
Calme
Non mitoyen
Jardin
Garage
Saisissez l'opportunité rare de vous installer à Dingé, charmante ville au c ur de la campagne bretonne, grâce à ce magnifique terrain de 367 m² situé dans un lotissement de qualit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 838 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 802 €
Prix net vendeur
216 036 €
Frais de notaire
+16 644 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 482 €
Capital à emprunter
243 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 247 464 € | 28 331 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 260 400 € | 41 267 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 284 040 € | 64 907 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 311 280 € | 92 147 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 120 167 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,59%
14 952 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 246 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 047 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 246 €/an
Total charges
4 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 246 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 246 €
Mensualité crédit
- 1 052 €
Charges mensuelles
- 400 €
Cashflow négatif ⚠
-207 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Prix immobilier à Dinge →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DINGE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DINGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DINGE
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T5 DINGE
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226 811 € | 2 268 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à DINGE |
|
T6 DINGE
|
225 562 € | 2 452 € | 92 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 92 m² à DINGE |
|
T5 DINGE
|
225 159 € | 2 028 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à DINGE |
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T5 GUIPEL
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225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à GUIPEL |
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T5 GUIPEL
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225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à GUIPEL |
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T5 GUIPEL
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225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à GUIPEL |
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T5 GUIPEL
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225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à GUIPEL |
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T5 GUIPEL
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225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à GUIPEL |
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T5 FEINS
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224 929 € | 2 445 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à FEINS |
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T4 MONTREUIL SUR ILLE
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229 418 € | 2 549 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MONTREUIL SUR ILLE |
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T5 GUIPEL
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231 942 € | 2 296 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à GUIPEL |
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T5 MONTREUIL SUR ILLE
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232 000 € | 2 578 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à MONTREUIL SUR ILLE |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5497 Le Pas D Ille | 203 000 € | 105 m² | 1 933 € |
| 19/12/2025 | 5434 Le Pontrucher | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 23/10/2025 | 5037 La Basse Foret | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 02/10/2025 | 5405 La Vairie | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 01/10/2025 | 13 Rue Des Rochers | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 16/07/2025 | 5360 La Beffrie | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 15/05/2025 | 5361 La Beffrie | 306 000 € | 70 m² | 4 371 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue De Bourgouet | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 06/03/2025 | 5768 Le Pont De La Chaussee | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 14/02/2025 | 5028 La Grande Pierre Taillee | 78 000 € | 88 m² | 886 € |
| 29/01/2025 | 5513 Malnoe | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 31/12/2024 | 5281 L Escalier | 224 240 € | 74 m² | 3 030 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Des Fontaines | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 19/08/2024 | 6013 Le Bois Gautier | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 22/05/2024 | 1 Rue De Bourgouet | 90 001 € | 100 m² | 900 € |