204 415 €
T5
94 m²
DINGE
35440
Retirée
-0%
vs marché
2 175
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 94 m²
DINGE (35440)
Terrain
320 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 415 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 734 €
Prix net vendeur
194 681 €
Frais de notaire
+15 179 €
Émoluments
2 343 €
Droits & taxes
11 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 594 €
Capital à emprunter
219 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 223 188 € | 25 554 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 234 840 € | 37 206 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 58 686 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 280 800 € | 83 166 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 108 366 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
15 792 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 316 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 105 €/an
GLI (3,0%)
474 €/an
Vacance locative
1 315 €/an
Total charges
5 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 316 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 316 €
Mensualité crédit
- 948 €
Charges mensuelles
- 421 €
Cashflow négatif ⚠
-54 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Prix immobilier à Dinge →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DINGE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DINGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DINGE
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T5 DINGE
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205 000 € | 1 934 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à DINGE |
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T5 DINGE
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205 000 € | 1 934 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à DINGE |
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T5 DINGE
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205 000 € | 1 934 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à DINGE |
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T5 DINGE
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205 000 € | 1 934 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à DINGE |
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T6 GUIPEL
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203 660 € | 2 214 € | 92 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 92 m² à GUIPEL |
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T5 FEINS
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211 819 € | 2 118 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à FEINS |
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T5 MONTREUIL SUR ILLE
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196 734 € | 2 261 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à MONTREUIL SUR ILLE |
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T6 GUIPEL
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214 500 € | 1 950 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à GUIPEL |
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T5 FEINS
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219 859 € | 1 981 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à FEINS |
|
T5 FEINS
|
174 370 € | 1 855 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à FEINS |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4 All Des Chenes | 269 000 € | 113 m² | 2 381 € |
| 29/12/2025 | 5497 Le Pas D Ille | 203 000 € | 105 m² | 1 933 € |
| 19/12/2025 | 5434 Le Pontrucher | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 23/10/2025 | 5037 La Basse Foret | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 01/10/2025 | 13 Rue Des Rochers | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 16/07/2025 | 5360 La Beffrie | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 24/06/2025 | 5422 La Charbonnerais | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue De Bourgouet | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 06/03/2025 | 5768 Le Pont De La Chaussee | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 14/02/2025 | 5028 La Grande Pierre Taillee | 78 000 € | 88 m² | 886 € |
| 29/01/2025 | 5513 Malnoe | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 31/12/2024 | 5281 L Escalier | 224 240 € | 74 m² | 3 030 € |
| 27/11/2024 | 5650 Le Bourg | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 21/11/2024 | 5751 La Croix | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Des Fontaines | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |