419 920 €
T5
117 m²
DINAN
22100
+19%
vs marché
3 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 920 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
DINAN (22100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 083 €
Prix net vendeur
401 837 €
Frais de notaire
+29 387 €
Émoluments
4 329 €
Droits & taxes
23 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 307 €
Capital à emprunter
449 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 371 €/mois | 16 276 €/mois | 451 164 € | 46 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 607 200 € | 202 824 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
15 444 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DINAN ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DINAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DINAN
2 379-2 529€
219j
2 694-2 844€
104j
2 876-3 026€
113j
3 149-3 299€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DINAN
|
419 920 € | 3 559 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 DINAN
|
420 000 € | 3 590 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUEVERT
|
419 200 € | 3 016 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 DINAN
|
418 000 € | 3 215 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINAN
|
416 000 € | 3 467 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANVALLAY
|
425 170 € | 3 374 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANVALLAY
|
425 250 € | 3 348 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANVALLAY
|
425 250 € | 3 348 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANVALLAY
|
425 250 € | 3 375 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE HINGLE
|
412 000 € | 2 901 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 DINAN
|
410 830 € | 2 833 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 DINAN
|
429 680 € | 3 005 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINAN
|
431 600 € | 3 372 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 DINAN
|
407 360 € | 3 395 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 DINAN
|
406 590 € | 2 968 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 11 Rue Du Clos De La Grange | 223 150 € | 120 m² | 1 860 € |
| 12/12/2025 | 5835f Rue Du Clos Triard | 405 600 € | 134 m² | 3 027 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue De L Esperance | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Des Malorines | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Du Brise Moulin | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue De La Boulangerie | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 26/09/2025 | 3 Res De La Gatinais | 527 400 € | 130 m² | 4 057 € |
| 23/09/2025 | 83 Rue Du Quai De Dinan | 435 000 € | 95 m² | 4 579 € |
| 23/09/2025 | 30 Rue De La Garaye | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 22/09/2025 | 35b Rue De Brest | 679 500 € | 140 m² | 4 854 € |
| 16/09/2025 | 12 Rue Du Doue Peroir | 275 500 € | 96 m² | 2 870 € |
| 15/09/2025 | 14 Rue Clos Du Hetre | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 12/09/2025 | 10 Rue Du Moulin A Chevaux | 433 000 € | 130 m² | 3 331 € |
| 08/09/2025 | 66 Rue De L Amiraute | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 04/09/2025 | 62 Rue Chateaubriand | 332 200 € | 110 m² | 3 020 € |