289 246 €
T4
88 m²
DAX
40100
+37%
vs marché
3 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 246 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
DAX (40100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 246 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 774 €
Prix net vendeur
275 472 €
Frais de notaire
+20 719 €
Émoluments
3 117 €
Droits & taxes
16 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 965 €
Capital à emprunter
309 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 311 724 € | 32 756 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 48 152 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 355 320 € | 76 352 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 388 320 € | 109 352 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 144 632 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,11%
14 784 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 629 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 1 342 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-496 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DAX ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DAX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, DAX
2 921-3 071€
98j
3 133-3 283€
74j
3 295-3 445€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Rue Chanzy | 256 500 € | 92 m² | 2 788 € |
| 09/12/2025 | 34 Rue Des Carmes | 144 010 € | 74 m² | 1 946 € |
| 02/12/2025 | 38 Rte Du Plateau | 177 900 € | 95 m² | 1 873 € |
| 20/11/2025 | 14 Av Du Sablar | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 07/11/2025 | 1 All De Taulade | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 04/11/2025 | 53 Av Saint Vincent De Paul | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 31/10/2025 | 1 Imp Du Tuc D Eauze | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 30/10/2025 | 26 Crs Gallieni | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 30/10/2025 | 19 Av Saint Vincent De Paul | 116 000 € | 68 m² | 1 706 € |
| 22/10/2025 | 2 Rue Neuve | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue De Berdot | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 12/09/2025 | 9 Rue La Fontaine Chaude | 101 289 € | 74 m² | 1 369 € |
| 08/08/2025 | 22 Rue Des Carmes | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 25/07/2025 | 7 Rue Saint Pierre | 470 000 € | 83 m² | 5 663 € |
| 24/07/2025 | 18 Rue Du Pribat | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |