175 000 €
T4
120 m²
CUY
89140
-40%
vs marché
1 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CUY (89140)
Terrain
3 149 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 920 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
15 840 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUY ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PONT SUR YONNE
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T5 PONT SUR YONNE
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T7 PONT SUR YONNE
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T5 COURLON SUR YONNE
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179 500 € | 1 436 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEMANOCHE
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180 200 € | 1 567 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMANOCHE
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180 200 € | 1 567 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMANOCHE
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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 7 Rue Du Professeur Ramon | 199 000 € | 114 m² | 1 746 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Du Professeur Ramon | 240 100 € | 97 m² | 2 475 € |
| 21/02/2025 | 13 Rue Du Professeur Ramon | 232 400 € | 96 m² | 2 421 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Du Professeur Ramon | 238 000 € | 101 m² | 2 356 € |
| 28/01/2025 | 22 Rue Jean Moulin | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 03/08/2024 | 10 Rue Jean Moulin | 247 760 € | 115 m² | 2 154 € |
| 24/05/2023 | 23 Rue Pasteur | 161 500 € | 105 m² | 1 538 € |
| 18/04/2023 | 2 Rue Andre Cheze | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |