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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
Cugnaux 31270 limite Toulouse Saint Simon 311001 Chemin Villenouvelle Appartement de 2 pièces principales Lumineux appartement T2 en rez de jardin dans une résidence à taille humai...
1 Chemin de Villenouvelle 31270 Cugnaux
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 117 516 € | 12 384 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 123 240 € | 18 108 € | 3,25% |
| 15 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 133 920 € | 28 788 € | 3,35% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 548 € | 3,45% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 53 568 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUGNAUX ↘ -0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CUGNAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CUGNAUX
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109 000 € | 3 114 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLENEUVE TOLOSANE
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T2 CUGNAUX
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106 880 € | 2 429 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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T2 CUGNAUX
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109 900 € | 3 232 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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110 000 € | 3 235 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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110 000 € | 3 235 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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111 000 € | 2 775 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 FROUZINS
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104 500 € | 2 488 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 FROUZINS
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104 500 € | 2 488 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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112 000 € | 2 800 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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114 000 € | 2 923 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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115 000 € | 2 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 FROUZINS
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116 000 € | 3 135 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLENEUVE TOLOSANE
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116 600 € | 2 650 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Av Francois Mitterrand | 177 589 € | 56 m² | 3 171 € |
| 12/12/2025 | 2 Imp D' Austerlitz | 121 850 € | 53 m² | 2 299 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue Jean Pierre Rives | 100 980 € | 46 m² | 2 195 € |
| 31/10/2025 | 21 Rue De L Amour Trompe | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Jean Pierre Rives | 103 000 € | 40 m² | 2 575 € |
| 25/09/2025 | 1 Rue Du Couserans | 126 000 € | 44 m² | 2 864 € |
| 17/09/2025 | 291 Che Du Tucaut | 106 000 € | 46 m² | 2 304 € |
| 16/09/2025 | 43b Bd De Maurens | 121 000 € | 42 m² | 2 881 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Pierre Simon De Laplace | 115 640 € | 41 m² | 2 820 € |
| 09/09/2025 | 10 Av Du Gal Leclerc Philippe | 108 500 € | 47 m² | 2 309 € |
| 06/08/2025 | 5 Rue Jean Pierre Rives | 117 500 € | 38 m² | 3 092 € |
| 23/07/2025 | 16 Av Du Gal Leclerc Philippe | 99 800 € | 47 m² | 2 123 € |
| 17/07/2025 | 291 Che Du Tucaut | 134 850 € | 42 m² | 3 211 € |
| 16/07/2025 | 2 Av Francois Mitterrand | 113 721 € | 43 m² | 2 645 € |
| 25/06/2025 | 12 Rue Du Petit Barry | 67 200 € | 41 m² | 1 639 € |