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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CUGNAUX VENDU LOUÉExcellent investissement, dans une copropriété récente et calme, au centre-ville de Cugnaux. Au rez-de-jardin, l'appartement de type 2 développe sur environ 40 m²...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 121 800 € | 12 836 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 127 800 € | 18 836 € | 3,25% |
| 15 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 138 780 € | 29 816 € | 3,35% |
| 20 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 150 960 € | 41 996 € | 3,45% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 55 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Appartement 2 pièces, CUGNAUX ↘ -1.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CUGNAUXComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bAEeg Actuel
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112 000 € | - |
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#bobjd
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115 000 € | +2,7% |
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#bvLyI
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109 000 € | -2,7% |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Av Francois Mitterrand | 177 589 € | 56 m² | 3 171 € |
| 12/12/2025 | 2 Imp D' Austerlitz | 121 850 € | 53 m² | 2 299 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue Jean Pierre Rives | 100 980 € | 46 m² | 2 195 € |
| 06/11/2025 | 48 Av De Toulouse | 102 500 € | 58 m² | 1 767 € |
| 31/10/2025 | 21 Rue De L Amour Trompe | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue Pierre Simon De Laplace | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Jean Pierre Rives | 103 000 € | 40 m² | 2 575 € |
| 25/09/2025 | 1 Rue Du Couserans | 126 000 € | 44 m² | 2 864 € |
| 17/09/2025 | 291 Che Du Tucaut | 106 000 € | 46 m² | 2 304 € |
| 16/09/2025 | 43b Bd De Maurens | 121 000 € | 42 m² | 2 881 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Pierre Simon De Laplace | 115 640 € | 41 m² | 2 820 € |
| 09/09/2025 | 10 Av Du Gal Leclerc Philippe | 108 500 € | 47 m² | 2 309 € |
| 06/08/2025 | 5 Rue Jean Pierre Rives | 117 500 € | 38 m² | 3 092 € |
| 23/07/2025 | 16 Av Du Gal Leclerc Philippe | 99 800 € | 47 m² | 2 123 € |
| 17/07/2025 | 291 Che Du Tucaut | 134 850 € | 42 m² | 3 211 € |