106 880 €
T2
44 m²
CUGNAUX
31270
Retirée
-12%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 880 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CUGNAUX (31270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 880 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 050 €
Prix net vendeur
100 830 €
Frais de notaire
+8 741 €
Émoluments
1 443 €
Droits & taxes
5 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 621 €
Capital à emprunter
115 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 198 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 122 040 € | 17 982 € | 3,25% |
| 15 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 132 480 € | 28 422 € | 3,35% |
| 20 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 144 240 € | 40 182 € | 3,45% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 53 142 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
5 808 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUGNAUX ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CUGNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CUGNAUX
2 604-2 754€
178j
2 715-2 865€
241j
2 870-3 020€
83j
3 178-3 328€
199j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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94 900 € | 2 260 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Av Francois Mitterrand | 177 589 € | 56 m² | 3 171 € |
| 16/12/2025 | 47ter Rue De La Vieille Eglise | 122 000 € | 61 m² | 2 000 € |
| 12/12/2025 | 2 Imp D' Austerlitz | 121 850 € | 53 m² | 2 299 € |
| 09/12/2025 | 11 Rue Jean Pierre Rives | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue Jean Pierre Rives | 100 980 € | 46 m² | 2 195 € |
| 26/11/2025 | 2 Imp D' Austerlitz | 141 126 € | 63 m² | 2 240 € |
| 12/11/2025 | 47ter Rue De La Vieille Eglise | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 06/11/2025 | 48 Av De Toulouse | 102 500 € | 58 m² | 1 767 € |
| 31/10/2025 | 21 Rue De L Amour Trompe | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 28/10/2025 | 49 Rue De La Vieille Eglise | 135 500 € | 61 m² | 2 221 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue Pierre Simon De Laplace | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Jean Pierre Rives | 103 000 € | 40 m² | 2 575 € |
| 02/10/2025 | 2 Av Francois Mitterrand | 160 280 € | 61 m² | 2 628 € |
| 25/09/2025 | 1 Rue Du Couserans | 126 000 € | 44 m² | 2 864 € |
| 18/09/2025 | 12 Rue Du Pre Vicinal | 114 900 € | 64 m² | 1 795 € |