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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 34 m²
CUGNAUX: T2 rénové avec terrasse, piscine et parking Idéal investisseur ou 1er achat.CUGNAUX :Au sein dune résidence calme, sécurisée, avec ascenseur et parfaitement entretenue, ve...
Chemin de Tucaut 31270 Cugnaux
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 119 616 € | 12 568 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 125 520 € | 18 472 € | 3,25% |
| 15 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 136 260 € | 29 212 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 272 € | 3,45% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 54 652 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUGNAUX ↘ -0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CUGNAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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106 900 € | 3 239 € | 33 m² | 2 | Voir |
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106 900 € | 3 144 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLENEUVE TOLOSANE
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106 900 € | 3 239 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLENEUVE TOLOSANE
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106 900 € | 3 239 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLENEUVE TOLOSANE
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106 900 € | 3 239 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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114 000 € | 2 923 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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115 000 € | 2 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 2 Imp D' Austerlitz | 121 850 € | 53 m² | 2 299 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue Jean Pierre Rives | 100 980 € | 46 m² | 2 195 € |
| 31/10/2025 | 21 Rue De L Amour Trompe | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Jean Pierre Rives | 103 000 € | 40 m² | 2 575 € |
| 25/09/2025 | 1 Rue Du Couserans | 126 000 € | 44 m² | 2 864 € |
| 17/09/2025 | 291 Che Du Tucaut | 106 000 € | 46 m² | 2 304 € |
| 16/09/2025 | 43b Bd De Maurens | 121 000 € | 42 m² | 2 881 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Pierre Simon De Laplace | 115 640 € | 41 m² | 2 820 € |
| 09/09/2025 | 10 Av Du Gal Leclerc Philippe | 108 500 € | 47 m² | 2 309 € |
| 06/08/2025 | 5 Rue Jean Pierre Rives | 117 500 € | 38 m² | 3 092 € |
| 23/07/2025 | 16 Av Du Gal Leclerc Philippe | 99 800 € | 47 m² | 2 123 € |
| 17/07/2025 | 291 Che Du Tucaut | 134 850 € | 42 m² | 3 211 € |
| 16/07/2025 | 2 Av Francois Mitterrand | 113 721 € | 43 m² | 2 645 € |
| 25/06/2025 | 12 Rue Du Petit Barry | 67 200 € | 41 m² | 1 639 € |
| 18/06/2025 | 16 Rue Du Stade | 108 500 € | 41 m² | 2 646 € |