600 000 €
T4
100 m²
CUERS
83390
Retirée
+51%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit600 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 100 m²
CUERS (83390) • Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus
Terrain
1 600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 571 €
Prix net vendeur
571 429 €
Frais de notaire
+41 019 €
Émoluments
5 955 €
Droits & taxes
33 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 019 €
Capital à emprunter
641 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 756 €/mois | 23 503 €/mois | 651 504 € | 74 587 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 713 €/mois | 17 312 €/mois | 685 560 € | 108 643 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 156 €/mois | 12 594 €/mois | 748 080 € | 171 163 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 414 €/mois | 10 345 €/mois | 819 360 € | 242 443 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 893 700 € | 316 783 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Cuers →Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUERS ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CUERS
3 374-3 524€
45j
3 535-3 685€
78j
3 661-3 811€
64j
3 833-3 983€
102j
3 979-4 129€
64j
4 096-4 246€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CUERS
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599 000 € | 5 120 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à CUERS |
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T5 CUERS
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599 000 € | 5 120 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à CUERS |
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T4 CUERS
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599 000 € | 5 120 € | 117 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 117 m² à CUERS |
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T5 CUERS
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599 000 € | 5 120 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à CUERS |
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T5 CUERS
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599 000 € | 5 120 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à CUERS |
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589 000 € | 4 789 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à CUERS |
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585 000 € | 4 875 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à CUERS |
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T5 PIERREFEU DU VAR
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580 000 € | 4 640 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à PIERREFEU DU VAR |
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580 000 € | 4 640 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à PIERREFEU DU VAR |
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580 000 € | 4 640 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à PIERREFEU DU VAR |
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580 000 € | 4 640 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à PIERREFEU DU VAR |
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580 000 € | 4 640 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à PIERREFEU DU VAR |
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580 000 € | 4 640 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à PIERREFEU DU VAR |
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T6 CUERS
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579 000 € | 4 632 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à CUERS |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 65 Imp Gustave Caillebotte | 354 850 € | 89 m² | 3 987 € |
| 09/06/2026 | 86 Rue Paul Gauguin | 323 300 € | 83 m² | 3 895 € |
| 28/05/2026 | 46 Av Olive Heimburger | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 20/05/2026 | 517 Che Du Haut Pas Redon | 495 900 € | 97 m² | 5 112 € |
| 13/05/2026 | 30 Rue Maurice Ravel | 359 000 € | 89 m² | 4 034 € |
| 11/05/2026 | 75 Imp Jean Bart | 319 500 € | 85 m² | 3 759 € |
| 06/05/2026 | 9 Av Adjudant Hourcade | 314 158 € | 85 m² | 3 696 € |
| 04/05/2026 | 42 All De La Farigoulette | 346 500 € | 118 m² | 2 936 € |
| 30/04/2026 | 6 Rue Du Lot Les Lauriers Roses | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 24/04/2026 | 9 Rue Denfert Rochereau | 233 000 € | 85 m² | 2 741 € |
| 31/03/2026 | 34 All Du Colibri | 329 000 € | 86 m² | 3 826 € |
| 31/03/2026 | 28 Imp Robert Surcouf | 338 650 € | 99 m² | 3 421 € |
| 30/03/2026 | 10 Rue Auguste Renoir | 315 800 € | 80 m² | 3 948 € |
| 09/03/2026 | 30 Imp Des Hirondelles | 364 000 € | 80 m² | 4 550 € |
| 26/02/2026 | 12 Rue Louis Fille | 70 000 € | 98 m² | 714 € |