599 000 €
T4
117 m²
CUERS
83390
+29%
vs marché
5 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
CUERS (83390) • Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus
Terrain
2 007 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 746 €/mois | 23 473 €/mois | 650 664 € | 74 538 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 705 €/mois | 17 288 €/mois | 684 600 € | 108 474 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 150 €/mois | 12 576 €/mois | 747 000 € | 170 874 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 818 400 € | 242 274 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 892 500 € | 316 374 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Cuers →Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUERS ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CUERS
3 374-3 524€
45j
3 535-3 685€
78j
3 661-3 811€
64j
3 833-3 983€
102j
3 979-4 129€
64j
4 096-4 246€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CUERS
|
599 000 € | 5 120 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à CUERS |
|
T5 CUERS
|
599 000 € | 5 120 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à CUERS |
|
T5 CUERS
|
599 000 € | 5 120 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à CUERS |
|
T6 CUERS
|
599 000 € | 4 131 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à CUERS |
|
T6 CUERS
|
599 000 € | 4 131 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à CUERS |
|
T5 CUERS
|
599 000 € | 5 120 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à CUERS |
|
T4 PIERREFEU DU VAR
|
598 000 € | 4 496 € | 133 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 133 m² à PIERREFEU DU VAR |
|
T4 PIERREFEU DU VAR
|
598 000 € | 4 463 € | 134 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 134 m² à PIERREFEU DU VAR |
|
T5 CUERS
|
598 000 € | 4 746 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à CUERS |
|
T4 PIERREFEU DU VAR
|
598 000 € | 4 496 € | 133 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 133 m² à PIERREFEU DU VAR |
|
T4 PIERREFEU DU VAR
|
598 000 € | 4 496 € | 133 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 133 m² à PIERREFEU DU VAR |
|
T5 CUERS
|
595 000 € | 4 577 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à CUERS |
|
T5 CUERS
|
595 000 € | 4 577 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à CUERS |
|
T5 CUERS
|
595 000 € | 4 577 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à CUERS |
|
T7 CUERS
|
592 000 € | 4 169 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à CUERS |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | 110 Res De La Ferrage | 314 000 € | 129 m² | 2 434 € |
| 20/05/2026 | 517 Che Du Haut Pas Redon | 495 900 € | 97 m² | 5 112 € |
| 04/05/2026 | 42 All De La Farigoulette | 346 500 € | 118 m² | 2 936 € |
| 14/04/2026 | 237 Rue Hector Berlioz | 545 000 € | 129 m² | 4 225 € |
| 31/03/2026 | 28 Imp Robert Surcouf | 338 650 € | 99 m² | 3 421 € |
| 09/03/2026 | 22 Imp Du Thym | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 26/02/2026 | 12 Rue Louis Fille | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 11/02/2026 | 334 Av Mal Leclerc De Hautecloque | 487 440 € | 97 m² | 5 025 € |
| 11/02/2026 | 287 Rte De Valcros | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 02/02/2026 | 93 Rue Amedeo Modigliani | 440 975 € | 108 m² | 4 083 € |
| 26/01/2026 | 110 Rue Pierre P De La Grandiere | 616 000 € | 114 m² | 5 404 € |
| 05/01/2026 | 18 Imp Andre Martel | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 30/12/2025 | 141 Rue Jean Aicard | 530 000 € | 136 m² | 3 897 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Des Fours | 247 500 € | 103 m² | 2 403 € |
| 23/12/2025 | 1 Av Adjudant Hourcade | 436 000 € | 100 m² | 4 360 € |