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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 116 m²
Idéalement située, à seulement 2,5 km du bourg de Besné et 5 km de Crossac, avec un accès rapide aux grands axes, découvrez cette charmante maison traditionnelle des années 70 offr...
Route de Besne 44160 Crossac
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 463 €/mois | 10 494 €/mois | 290 892 € | 30 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 305 040 € | 44 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 70 114 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 99 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 391 500 € | 130 774 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROSSAC ↘ -2.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CROSSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CROSSAC
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270 140 € | 2 329 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 CROSSAC
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274 937 € | 1 992 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T5 PONTCHATEAU
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264 900 € | 1 892 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTCHATEAU
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264 900 € | 1 892 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTCHATEAU
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278 250 € | 2 140 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 STE REINE DE BRETAGNE
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278 250 € | 2 140 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 PONTCHATEAU
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278 250 € | 2 140 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 BESNE
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261 000 € | 2 439 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 BESNE
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261 000 € | 2 439 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 CROSSAC
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280 000 € | 2 222 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CROSSAC
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280 125 € | 2 547 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CROSSAC
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280 125 € | 2 547 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 CROSSAC
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260 000 € | 2 407 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 CROSSAC
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260 000 € | 2 407 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T6 STE ANNE SUR BRIVET
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259 990 € | 2 222 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 3 All Des Saules | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 04/11/2025 | 11 L'ornais | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 18/09/2025 | 20 La Mondrais | 296 000 € | 99 m² | 2 990 € |
| 23/05/2025 | 33 Rue Du Bas Village Cambeniac | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 12/05/2025 | 3 Les Claies | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |
| 29/04/2025 | 5934 La Peltrais | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 01/04/2025 | 111 Rte De Besne - La Bussonnais | 282 500 € | 122 m² | 2 316 € |
| 10/03/2025 | 4 Coismeux | 129 350 € | 114 m² | 1 135 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue De L'ancienne Gare | 206 000 € | 96 m² | 2 146 € |
| 18/02/2025 | 18 Rte De Pontchateau | 210 400 € | 119 m² | 1 768 € |
| 18/12/2024 | 153 Rte De Besne - Les Courtes | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 16/12/2024 | 19 La Geraudais | 203 000 € | 102 m² | 1 990 € |
| 17/10/2024 | 10 Imp Du Four - L'hotel Guerif | 255 000 € | 128 m² | 1 992 € |
| 10/10/2024 | 15 La Brionniere | 270 500 € | 127 m² | 2 130 € |
| 01/10/2024 | 2 Rue De L'ancienne Gare | 96 000 € | 98 m² | 980 € |