488 250 €
T6
150 m²
COURDIMANCHE
95800
-13%
vs marché
3 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 250 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
COURDIMANCHE (95800)
Terrain
673 m²
DPE
D
176 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 025 €
Prix net vendeur
467 225 €
Frais de notaire
+33 872 €
Émoluments
4 956 €
Droits & taxes
27 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 122 €
Capital à emprunter
522 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 251 €/mois | 18 942 €/mois | 525 084 € | 55 175 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 551 040 € | 81 131 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 128 591 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 654 000 € | 184 091 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 713 400 € | 243 491 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
36 000 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 000 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 520 €/an
GLI (3,0%)
1 080 €/an
Vacance locative
2 999 €/an
Total charges
10 897 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 000 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
36 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 000 €
Mensualité crédit
- 2 265 €
Charges mensuelles
- 908 €
Cashflow négatif ⚠
-173 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COURDIMANCHE ↗ +1.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COURDIMANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9b Rue Fleury | 347 500 € | 141 m² | 2 465 € |
| 24/10/2025 | 53 Rue Vieille Saint Martin | 398 000 € | 134 m² | 2 970 € |
| 20/10/2025 | 8 Rue Pontoise | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 07/10/2025 | 14 All De La Chandelle | 490 100 € | 150 m² | 3 267 € |
| 07/08/2025 | 1 Imp Saint Louis | 340 755 € | 141 m² | 2 417 € |
| 25/06/2025 | 9 All De L Albatros | 415 550 € | 122 m² | 3 406 € |
| 13/06/2025 | 8 All Du Daguet | 520 000 € | 128 m² | 4 063 € |
| 16/05/2025 | 19 Rue Des Coudraies | 390 000 € | 121 m² | 3 223 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Raymond Berrivin | 316 000 € | 140 m² | 2 257 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue Du Clos De L'alizier | 414 800 € | 120 m² | 3 457 € |
| 30/01/2025 | 15 Che Des Chataigniers | 368 000 € | 150 m² | 2 453 € |
| 20/01/2025 | 12 All Du Puits Maulu | 486 600 € | 144 m² | 3 379 € |
| 16/07/2024 | 24 Rue Raymond Berrivin | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 25/06/2024 | 12 Che Des Cygnes | 463 911 € | 126 m² | 3 682 € |
| 01/03/2024 | 24 All Du Puits Maulu | 549 950 € | 175 m² | 3 143 € |