488 250 €
T6
150 m²
COURDIMANCHE
95800
-10%
vs marché
3 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 250 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
COURDIMANCHE (95800)
Terrain
673 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 025 €
Prix net vendeur
467 225 €
Frais de notaire
+33 872 €
Émoluments
4 956 €
Droits & taxes
27 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 122 €
Capital à emprunter
522 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 318 €/mois | 19 145 €/mois | 530 712 € | 60 803 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 653 €/mois | 14 100 €/mois | 558 360 € | 88 451 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 139 391 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 667 440 € | 197 531 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 727 800 € | 257 891 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
36 000 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 000 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 520 €/an
GLI (3,0%)
1 080 €/an
Vacance locative
2 999 €/an
Total charges
10 897 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 000 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
36 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 000 €
Mensualité crédit
- 2 265 €
Charges mensuelles
- 908 €
Cashflow négatif ⚠
-173 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Prix immobilier à Courdimanche →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COURDIMANCHE ↗ +1.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COURDIMANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 COURDIMANCHE
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488 250 € | 3 255 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à COURDIMANCHE |
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T6 COURDIMANCHE
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490 000 € | 2 934 € | 167 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 167 m² à COURDIMANCHE |
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T6 COURDIMANCHE
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490 000 € | 2 934 € | 167 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 167 m² à COURDIMANCHE |
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T6 COURDIMANCHE
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480 000 € | 2 963 € | 162 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 162 m² à COURDIMANCHE |
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T6 COURDIMANCHE
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480 000 € | 2 963 € | 162 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 162 m² à COURDIMANCHE |
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T6 COURDIMANCHE
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480 000 € | 2 963 € | 162 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 162 m² à COURDIMANCHE |
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T6 COURDIMANCHE
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480 000 € | 2 857 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à COURDIMANCHE |
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T6 COURDIMANCHE
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480 000 € | 2 857 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à COURDIMANCHE |
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T6 COURDIMANCHE
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480 000 € | 2 857 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à COURDIMANCHE |
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T7 CERGY
|
479 900 € | 2 823 € | 170 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 170 m² à CERGY |
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T7 COURDIMANCHE
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498 000 € | 3 018 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à COURDIMANCHE |
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T8 COURDIMANCHE
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498 000 € | 3 018 € | 165 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 165 m² à COURDIMANCHE |
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T7 COURDIMANCHE
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498 000 € | 3 018 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à COURDIMANCHE |
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T8 COURDIMANCHE
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498 000 € | 3 018 € | 165 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 165 m² à COURDIMANCHE |
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T7 COURDIMANCHE
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498 000 € | 3 018 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à COURDIMANCHE |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Raymond Berrivin | 459 750 € | 171 m² | 2 689 € |
| 28/05/2026 | 1 Rue Bois De La Justice | 524 800 € | 135 m² | 3 887 € |
| 12/05/2026 | 1 All De La Chandelle | 527 750 € | 143 m² | 3 691 € |
| 15/04/2026 | 10 All Du Puits Maulu | 427 500 € | 144 m² | 2 969 € |
| 10/03/2026 | 14 Rue Jacques Lambert | 484 000 € | 129 m² | 3 752 € |
| 03/03/2026 | 19 All Des Greens | 540 000 € | 148 m² | 3 649 € |
| 05/02/2026 | 2 All Du Puits Maulu | 371 960 € | 130 m² | 2 861 € |
| 27/01/2026 | 8 All Des Greens | 578 213 € | 139 m² | 4 160 € |
| 08/01/2026 | 23 Rue Des Coudraies | 408 000 € | 123 m² | 3 317 € |
| 30/12/2025 | 9b Rue Fleury | 347 500 € | 141 m² | 2 465 € |
| 24/10/2025 | 53 Rue Vieille Saint Martin | 398 000 € | 134 m² | 2 970 € |
| 20/10/2025 | 8 Rue Pontoise | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 07/10/2025 | 14 All De La Chandelle | 490 100 € | 150 m² | 3 267 € |
| 07/08/2025 | 1 Imp Saint Louis | 340 755 € | 141 m² | 2 417 € |
| 25/07/2025 | 34 Rue Vieille Saint Martin | 430 000 € | 145 m² | 2 966 € |