490 000 €
T6
167 m²
COURDIMANCHE
95800
-19%
vs marché
2 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 6 pièces • 167 m²
COURDIMANCHE (95800)
Terrain
448 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 846 €
Prix net vendeur
471 154 €
Frais de notaire
+34 142 €
Émoluments
4 994 €
Droits & taxes
27 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 142 €
Capital à emprunter
524 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 342 €/mois | 19 218 €/mois | 532 728 € | 61 001 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 560 520 € | 88 793 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 611 640 € | 139 913 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 670 080 € | 198 353 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 730 800 € | 259 073 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,18%
40 080 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
+59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 340 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 806 €/an
GLI (3,0%)
1 202 €/an
Vacance locative
3 339 €/an
Total charges
12 087 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 340 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
40 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 340 €
Mensualité crédit
- 2 273 €
Charges mensuelles
- 1 007 €
Cashflow positif ✔
+59 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Prix immobilier à Courdimanche →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COURDIMANCHE ↗ +1.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COURDIMANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 COURDIMANCHE
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490 000 € | 2 934 € | 167 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 167 m² à COURDIMANCHE |
|
T7 COURDIMANCHE
|
498 000 € | 3 018 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à COURDIMANCHE |
|
T8 COURDIMANCHE
|
498 000 € | 3 018 € | 165 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 165 m² à COURDIMANCHE |
|
T7 COURDIMANCHE
|
498 000 € | 3 018 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à COURDIMANCHE |
|
T8 COURDIMANCHE
|
498 000 € | 3 018 € | 165 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 165 m² à COURDIMANCHE |
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T7 COURDIMANCHE
|
498 000 € | 3 018 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à COURDIMANCHE |
|
T6 CERGY
|
499 000 € | 3 024 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à CERGY |
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T7 COURDIMANCHE
|
499 000 € | 2 772 € | 180 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 180 m² à COURDIMANCHE |
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T7 COURDIMANCHE
|
499 000 € | 2 742 € | 182 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 182 m² à COURDIMANCHE |
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T7 COURDIMANCHE
|
499 000 € | 2 772 € | 180 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 180 m² à COURDIMANCHE |
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T7 COURDIMANCHE
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499 000 € | 2 742 € | 182 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 182 m² à COURDIMANCHE |
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T7 COURDIMANCHE
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499 000 € | 2 772 € | 180 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 180 m² à COURDIMANCHE |
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T7 COURDIMANCHE
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499 000 € | 2 772 € | 180 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 180 m² à COURDIMANCHE |
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T6 COURDIMANCHE
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480 000 € | 2 963 € | 162 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 162 m² à COURDIMANCHE |
|
T6 COURDIMANCHE
|
480 000 € | 2 963 € | 162 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 162 m² à COURDIMANCHE |
15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Raymond Berrivin | 459 750 € | 171 m² | 2 689 € |
| 28/05/2026 | 1 Rue Bois De La Justice | 524 800 € | 135 m² | 3 887 € |
| 12/05/2026 | 1 All De La Chandelle | 527 750 € | 143 m² | 3 691 € |
| 15/04/2026 | 10 All Du Puits Maulu | 427 500 € | 144 m² | 2 969 € |
| 03/03/2026 | 19 All Des Greens | 540 000 € | 148 m² | 3 649 € |
| 27/01/2026 | 8 All Des Greens | 578 213 € | 139 m² | 4 160 € |
| 30/12/2025 | 9b Rue Fleury | 347 500 € | 141 m² | 2 465 € |
| 02/12/2025 | 1 Che Fleury | 505 500 € | 190 m² | 2 661 € |
| 24/10/2025 | 53 Rue Vieille Saint Martin | 398 000 € | 134 m² | 2 970 € |
| 07/10/2025 | 14 All De La Chandelle | 490 100 € | 150 m² | 3 267 € |
| 07/08/2025 | 1 Imp Saint Louis | 340 755 € | 141 m² | 2 417 € |
| 25/07/2025 | 34 Rue Vieille Saint Martin | 430 000 € | 145 m² | 2 966 € |
| 04/04/2025 | 29 All Des Greens | 558 000 € | 161 m² | 3 466 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Raymond Berrivin | 316 000 € | 140 m² | 2 257 € |
| 30/01/2025 | 15 Che Des Chataigniers | 368 000 € | 150 m² | 2 453 € |