160 900 €

Bien 77 m²

COUFFE 44521

N/A vs marché

2 090 €/m²

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160 900 €

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Bien • 5 pièces • 77 m²

COUFFE (44521) • Couffé

Niveaux 2

Construction 1900

Terrasse Jardin

DPE F 275 kWh/m²

GES F 70 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Venez découvrir en exclusivité chez cette maison de bourg avec beaucoup de potentiel. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, un bel espace cuisine donnant sur la terrasse et...

Quartier Couffé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 160 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 662 €

Prix net vendeur 153 238 €

Frais de notaire +12 336 €

Émoluments 1 945 €

Droits & taxes 9 041 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 173 236 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 173 236 €

Capital à emprunter 173 236 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 071 €/mois	6 276 €/mois	173 964 €	18 052 €	3,15%
10 ans	1 520 €/mois	4 606 €/mois	182 400 €	26 488 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 099 €/mois	3 330 €/mois	197 820 €	41 908 €	3,30%
20 ans	896 €/mois	2 715 €/mois	215 040 €	59 128 €	3,40%
25 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	234 300 €	78 388 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,32%

10 164 €/an

Rendement net

3,97%

après charges

Cashflow

-433 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).