147 000 €

T5 93 m²

COUFFE 44521

-1% vs marché

1 581 €/m²

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147 000 €

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Maison • 5 pièces • 93 m²

COUFFE (44521) • Couffé

Terrain 1 455 m²

Jardin Garage

DPE E 206 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Quartier Couffé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 147 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 000 €

Prix net vendeur 140 000 €

Frais de notaire +11 429 €

Émoluments 1 819 €

Droits & taxes 8 260 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 158 429 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 158 429 €

Capital à emprunter 158 429 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 897 €/mois	5 748 €/mois	159 348 €	16 762 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 393 €/mois	4 221 €/mois	167 160 €	24 574 €	3,25%
15 ans	1 009 €/mois	3 058 €/mois	181 620 €	39 034 €	3,35%
20 ans	827 €/mois	2 506 €/mois	198 480 €	55 894 €	3,50%
25 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	216 300 €	73 714 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,35%

12 276 €/an

Rendement net

5,55%

après charges

Cashflow

-2 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (3,0%) 368 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 4 112 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 023 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 12 276 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 023 €

Mensualité crédit - 682 €

Charges mensuelles - 343 €

Cashflow négatif ⚠ -2 €

Ratio couverture 67%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 5p, COUFFE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COUFFE ↘ -28% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COUFFE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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13 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	280 La Rougeaudiere	175 000 €	76 m²	2 303 €
07/11/2025	78 Les Mazeries	207 000 €	82 m²	2 524 €
03/10/2025	109 Bottereau	170 000 €	94 m²	1 809 €
25/09/2025	196 Les Thivieres	235 500 €	81 m²	2 907 €
25/09/2025	607 Les Mazeries	273 000 €	113 m²	2 416 €
18/07/2025	5795 La Bigottiere	185 000 €	80 m²	2 313 €
07/05/2025	La Verdiere	215 000 €	93 m²	2 312 €
18/03/2025	107 Les Mazeries	207 500 €	99 m²	2 096 €
07/03/2025	5372 La Haie Moreau	140 000 €	90 m²	1 556 €
31/01/2025	34 Le Chene Pierre	212 000 €	85 m²	2 494 €
20/09/2024	147 Le Bois Brillant	230 000 €	110 m²	2 091 €
19/07/2024	5494 Les Verdieres	400 000 €	105 m²	3 810 €
01/03/2024	5369 La Haie Moreau	210 000 €	87 m²	2 414 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).