159 900 €
T3
75 m²
CORON
49690
+35%
vs marché
2 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CORON (49690)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 174 972 € | 20 019 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 184 080 € | 29 127 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 45 927 € | 3,61% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 65 127 € | 3,73% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 85 047 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,88%
12 600 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 050 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
882 €/an
GLI (3,0%)
378 €/an
Vacance locative
1 050 €/an
Total charges
4 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 050 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 050 €
Mensualité crédit
- 741 €
Charges mensuelles
- 339 €
Cashflow négatif ⚠
-31 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Prix immobilier à Coron →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CORON ↘ -12.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CORON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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155 848 € | 2 106 € | 74 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 74 m² à CORON |
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170 628 € | 1 896 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à CORON |
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140 153 € | 2 002 € | 70 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 70 m² à CORON |
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139 100 € | 1 739 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à CORON |
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139 100 € | 1 739 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à CORON |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 9 Rue Moliere | 175 300 € | 81 m² | 2 164 € |
| 07/05/2026 | 4 Rue De L Ebeaupin | 133 000 € | 79 m² | 1 684 € |
| 04/05/2026 | 7 Rue Jean Pelerin | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 17/03/2026 | 12 Rue Joachim Du Bellay | 151 000 € | 88 m² | 1 716 € |
| 03/03/2026 | 5272 La Charbonnerie | 126 000 € | 82 m² | 1 537 € |
| 02/03/2026 | 35 Rue Nationale | 159 900 € | 76 m² | 2 104 € |
| 17/02/2026 | 14 Rue Basse | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 12/02/2026 | 16 Rue Moliere | 192 000 € | 86 m² | 2 233 € |
| 14/01/2026 | 8 Rue De L Eveche | 136 500 € | 81 m² | 1 685 € |
| 23/10/2025 | 5 Rue Des Noisetiers | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 14/10/2025 | 56 Rue Nationale | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 26/09/2025 | 9 Rue De La Boissonnerie | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 22/08/2025 | 12 Rue De La Gare | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 29/07/2025 | 52 Rue Joachim Du Bellay | 88 000 € | 80 m² | 1 100 € |
| 30/06/2025 | 3 Rue De La Boissonnerie | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |