169 729 €
T3
74 m²
CORMERAY
41120
+16%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 729 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
CORMERAY (41120)
Terrain
605 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 729 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 082 €
Prix net vendeur
161 647 €
Frais de notaire
+12 913 €
Émoluments
2 026 €
Droits & taxes
9 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 642 €
Capital à emprunter
182 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 183 372 € | 18 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 863 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 44 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 423 € | 3,40% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 82 523 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
9 768 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CORMERAY ↗ +4.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CORMERAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES MONTILS
|
170 166 € | 2 331 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 CELLETTES
|
167 680 € | 2 297 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T5 CELLETTES
|
172 000 € | 2 123 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLETTES
|
172 000 € | 2 123 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLETTES
|
172 000 € | 2 123 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLETTES
|
172 000 € | 2 098 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTHOU SUR BIEVRE
|
172 018 € | 2 263 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANDE SUR BEUVRON
|
167 207 € | 2 039 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORMERAY
|
167 166 € | 2 290 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 CORMERAY
|
167 141 € | 1 837 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 CELLETTES
|
167 000 € | 1 988 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CELLETTES
|
167 000 € | 1 988 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAMBIN
|
165 729 € | 2 240 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 SEUR
|
165 466 € | 1 839 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEUR
|
164 440 € | 1 981 € | 83 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 2 Che De La Ferme Du Petit Chery | 159 000 € | 67 m² | 2 373 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 10/01/2025 | 43 Rue Des Poutils | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 23/09/2024 | 30 Rue Des Poutils | 186 500 € | 88 m² | 2 119 € |
| 10/09/2024 | 15 Rue Du Pont Romain | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 13/08/2024 | 6 Imp De L'epiniere | 204 000 € | 93 m² | 2 194 € |
| 10/06/2024 | 12 Rte De Fresnes | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 21/02/2024 | 20 Rte De Fresnes | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 18/12/2023 | 14 Rue Des Origeres | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 21/11/2023 | 26 Rue De La Ridenne | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 10/11/2023 | 8 Rue Du Clos De L Etang | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 16/06/2023 | 27 Rue De La Republique | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 05/05/2023 | 34a All Des Fuzelieres | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |