167 166 €
T4
73 m²
CORMERAY
41120
+7%
vs marché
2 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
CORMERAY (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 960 €
Prix net vendeur
159 206 €
Frais de notaire
+12 746 €
Émoluments
2 003 €
Droits & taxes
9 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 912 €
Capital à emprunter
179 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 180 600 € | 18 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 189 480 € | 27 560 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 205 560 € | 43 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 223 440 € | 61 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 81 380 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
9 636 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORMERAY ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORMERAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 2 Che De La Ferme Du Petit Chery | 159 000 € | 67 m² | 2 373 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 10/01/2025 | 43 Rue Des Poutils | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 23/09/2024 | 30 Rue Des Poutils | 186 500 € | 88 m² | 2 119 € |
| 10/09/2024 | 15 Rue Du Pont Romain | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 13/08/2024 | 6 Imp De L'epiniere | 204 000 € | 93 m² | 2 194 € |
| 10/06/2024 | 12 Rte De Fresnes | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 21/02/2024 | 20 Rte De Fresnes | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 18/12/2023 | 14 Rue Des Origeres | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 21/11/2023 | 26 Rue De La Ridenne | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 10/11/2023 | 8 Rue Du Clos De L Etang | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 16/06/2023 | 27 Rue De La Republique | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 05/05/2023 | 34a All Des Fuzelieres | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |