370 000 €
T12
372 m²
CONDAC
16700
-31%
vs marché
995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 12 pièces • 372 m²
CONDAC (16700)
Terrain
3 570 m²
DPE
D
142 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 231 €
Prix net vendeur
355 769 €
Frais de notaire
+26 227 €
Émoluments
3 887 €
Droits & taxes
20 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 227 €
Capital à emprunter
396 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 744 €/mois | 14 376 €/mois | 398 496 € | 41 892 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 418 200 € | 61 596 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 454 140 € | 97 536 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 496 320 € | 139 716 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 541 200 € | 184 596 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,48%
53 568 €/an
Rendement net
9,88%
après charges
Cashflow
+1 329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 464 €/an
Charges copro. NR
2 232 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 750 €/an
GLI (3,0%)
1 607 €/an
Vacance locative
4 462 €/an
Total charges
17 018 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 464 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
53 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 464 €
Mensualité crédit
- 1 716 €
Charges mensuelles
- 1 418 €
Cashflow positif ✔
+1 329 €
Ratio couverture
38%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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