370 000 €
T13
350 m²
RUFFEC
16700
-20%
vs marché
1 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 13 pièces • 350 m²
RUFFEC (16700)
Terrain
611 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 231 €
Prix net vendeur
355 769 €
Frais de notaire
+26 227 €
Émoluments
3 887 €
Droits & taxes
20 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 227 €
Capital à emprunter
396 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 794 €/mois | 14 527 €/mois | 402 696 € | 46 092 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 423 720 € | 67 116 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 462 420 € | 105 816 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 506 640 € | 150 036 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 552 300 € | 195 696 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,35%
42 000 €/an
Rendement net
7,62%
après charges
Cashflow
+633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 500 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 940 €/an
GLI (3,0%)
1 260 €/an
Vacance locative
3 499 €/an
Total charges
13 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 500 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
42 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 500 €
Mensualité crédit
- 1 716 €
Charges mensuelles
- 1 150 €
Cashflow positif ✔
+633 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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