84 800 €
T1
24 m²
COMPIEGNE
60200
+19%
vs marché
3 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
COMPIEGNE (60200) • Compiègne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 548 €
Prix net vendeur
79 252 €
Frais de notaire
+7 261 €
Émoluments
1 236 €
Droits & taxes
4 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 061 €
Capital à emprunter
92 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 93 576 € | 10 722 € | 3,51% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 15 546 € | 3,53% |
| 15 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 107 460 € | 24 606 € | 3,61% |
| 20 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 117 600 € | 34 746 € | 3,73% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 45 546 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
4 032 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
336 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
282 €/an
GLI (3,0%)
121 €/an
Vacance locative
336 €/an
Total charges
1 341 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
336 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 336 €
Mensualité crédit
- 393 €
Charges mensuelles
- 112 €
Cashflow négatif ⚠
-169 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, COMPIEGNE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, COMPIEGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 26 Av Des Martyrs De La Liberte | 71 700 € | 27 m² | 2 656 € |
| 25/06/2026 | 10 Rue D Ulm | 88 000 € | 35 m² | 2 514 € |
| 25/06/2026 | 3 Rue Georges Forest | 68 000 € | 27 m² | 2 519 € |
| 20/06/2026 | 9b Rue Du Port A Bateaux | 82 000 € | 25 m² | 3 280 € |
| 19/06/2026 | 19 Rue De L Oise | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 19/06/2026 | 33 Rue Des Domeliers | 88 000 € | 26 m² | 3 385 € |
| 19/06/2026 | 26 Av Des Martyrs De La Liberte | 69 000 € | 27 m² | 2 556 € |
| 18/06/2026 | 3q Rue De Clamart | 108 200 € | 34 m² | 3 182 € |
| 16/06/2026 | 15 Rue Winston Churchill | 82 000 € | 27 m² | 3 037 € |
| 10/06/2026 | 76ter Rue Saint Lazare | 86 650 € | 26 m² | 3 333 € |
| 03/06/2026 | 27 Pl Carnot | 67 000 € | 21 m² | 3 190 € |
| 03/06/2026 | 26 Av Des Martyrs De La Liberte | 83 697 € | 27 m² | 3 100 € |
| 26/05/2026 | 31 Rue Amedee Bouquerel | 75 000 € | 19 m² | 3 947 € |
| 12/05/2026 | 66b Rue N D De Bon Secours | 115 000 € | 36 m² | 3 194 € |
| 06/05/2026 | 23 Rue Pierre Sauvage | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |