85 000 €
T1
28 m²
COMPIEGNE
60200
-0%
vs marché
3 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
COMPIEGNE (60200) • Compiègne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 10 735 € | 3,51% |
| 10 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 98 760 € | 15 667 € | 3,53% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 24 727 € | 3,61% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 34 987 € | 3,73% |
| 25 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 128 700 € | 45 607 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,93%
5 040 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
1 634 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow négatif ⚠
-111 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Prix immobilier à Compiegne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, COMPIEGNE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, COMPIEGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 COMPIEGNE
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84 800 € | 3 029 € | 28 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 28 m² à COMPIEGNE |
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T1 COMPIEGNE
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84 800 € | 3 029 € | 28 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 28 m² à COMPIEGNE |
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T1 COMPIEGNE
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84 800 € | 3 029 € | 28 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 28 m² à COMPIEGNE |
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79 000 € | 3 038 € | 26 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 26 m² à COMPIEGNE |
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T1 COMPIEGNE
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79 000 € | 3 038 € | 26 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 26 m² à COMPIEGNE |
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91 000 € | 2 600 € | 35 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 35 m² à COMPIEGNE |
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T1 COMPIEGNE
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91 500 € | 2 773 € | 33 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 33 m² à COMPIEGNE |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 26 Av Des Martyrs De La Liberte | 71 700 € | 27 m² | 2 656 € |
| 25/06/2026 | 10 Rue D Ulm | 88 000 € | 35 m² | 2 514 € |
| 25/06/2026 | 3 Rue Georges Forest | 68 000 € | 27 m² | 2 519 € |
| 22/06/2026 | 2ter Av Du Chemin De Fer | 104 000 € | 42 m² | 2 476 € |
| 20/06/2026 | 9b Rue Du Port A Bateaux | 82 000 € | 25 m² | 3 280 € |
| 19/06/2026 | 33 Rue Des Domeliers | 88 000 € | 26 m² | 3 385 € |
| 19/06/2026 | 26 Av Des Martyrs De La Liberte | 69 000 € | 27 m² | 2 556 € |
| 19/06/2026 | 19 Rue De L Oise | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 18/06/2026 | 3q Rue De Clamart | 108 200 € | 34 m² | 3 182 € |
| 16/06/2026 | 15 Rue Winston Churchill | 82 000 € | 27 m² | 3 037 € |
| 15/06/2026 | 30 Rue N D De Bon Secours | 77 000 € | 38 m² | 2 026 € |
| 10/06/2026 | 76ter Rue Saint Lazare | 86 650 € | 26 m² | 3 333 € |
| 03/06/2026 | 26 Av Des Martyrs De La Liberte | 83 697 € | 27 m² | 3 100 € |
| 03/06/2026 | 27 Pl Carnot | 67 000 € | 21 m² | 3 190 € |
| 26/05/2026 | 31 Rue Amedee Bouquerel | 75 000 € | 19 m² | 3 947 € |