197 025 €
T2
28 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+8%
vs marché
7 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 025 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
TRAVAUX
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • bac-becon-flachat-colombes
Étage
3e étage
Construction
1910
Copropriété
27 lots
Jardin
DPE
F
382 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Très bel appartement entièrement rénové situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété à taille humaine. Il se compose : d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, une chamb...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 025 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 152 €
Prix net vendeur
185 873 €
Frais de notaire
+14 574 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 599 €
Capital à emprunter
211 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 212 856 € | 22 417 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 223 320 € | 32 881 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 52 021 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 73 561 € | 3,45% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 96 961 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,89%
13 584 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 132 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
951 €/an
GLI (3,0%)
408 €/an
Vacance locative
1 132 €/an
Total charges
3 912 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 132 €
Fourchette marché
891 - 1 170 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
13 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 132 €
Mensualité crédit
- 914 €
Charges mensuelles
- 326 €
Cashflow négatif ⚠
-108 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 381-6 531€
131j
6 533-6 683€
148j
6 703-6 853€
129j
6 829-6 979€
125j
6 969-7 119€
154j
7 138-7 288€
74j
7 281-7 431€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
199 000 € | 5 853 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
199 000 € | 7 370 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
200 000 € | 5 714 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
193 000 € | 6 433 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
202 000 € | 7 214 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
190 000 € | 6 786 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
190 000 € | 6 129 € | 31 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
189 000 € | 6 750 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
189 000 € | 6 750 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
208 500 € | 7 190 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
209 000 € | 6 333 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
209 000 € | 6 333 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
185 000 € | 6 852 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
210 000 € | 6 364 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
210 000 € | 6 364 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue De La Comete | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Des Bourguignons | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Duchesnay | 143 000 € | 25 m² | 5 720 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Des Freres Chausson | 248 000 € | 40 m² | 6 200 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Des Bas | 177 000 € | 25 m² | 7 080 € |
| 12/12/2025 | 23 Rue De Bretagne | 255 050 € | 40 m² | 6 376 € |