202 000 €
T2
28 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+11%
vs marché
7 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • Centre-ville
Étage
3e étage
Construction
1930
Sans vis-à-vis
Calme
Agrandissable
DPE
F
384 kWh/m²
GES
E
66 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Le calme d’une rue à sens unique, la lumière d’un appartement sans vis-à-vis et le confort d’un bien prêt à vivre.Situé dans une rue à sens unique particulièrement calme, cet appar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 434 €
Prix net vendeur
190 566 €
Frais de notaire
+14 896 €
Émoluments
2 303 €
Droits & taxes
11 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 896 €
Capital à emprunter
216 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 218 148 € | 22 942 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 228 960 € | 33 754 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 248 580 € | 53 374 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 271 680 € | 76 474 € | 3,50% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 101 194 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
9 408 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
784 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
659 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
784 €/an
Total charges
2 798 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
784 €
Fourchette marché
616 - 784 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
9 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 784 €
Mensualité crédit
- 937 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-386 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE
6 542-6 692€
138j
6 709-6 859€
103j
6 867-7 017€
129j
6 982-7 132€
66j
7 149-7 299€
104j
7 289-7 439€
101j
7 428-7 578€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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215 000 € | 6 935 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue De La Comete | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Duchesnay | 143 000 € | 25 m² | 5 720 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Des Bourguignons | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Des Bas | 177 000 € | 25 m² | 7 080 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Des Freres Chausson | 248 000 € | 40 m² | 6 200 € |
| 12/12/2025 | 23 Rue De Bretagne | 255 050 € | 40 m² | 6 376 € |