228 500 €
T2
29 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
+21%
vs marché
7 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • bac-becon-flachat-gare
Étage
3e étage
Construction
1930
Copropriété
33 lots
Calme
Jardin
DPE
G
485 kWh/m²
GES
G
127 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Appartement àvendre Asnières-sur-SeineASNIERES-SUR-SEINE - FLACHAT - EXCLUSIVITÉ Idéalement situé, entre les gares de Bois-Colombes et la futur ligne 15, d'Asnières-sur-Seine et de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 934 €
Prix net vendeur
215 566 €
Frais de notaire
+16 611 €
Émoluments
2 543 €
Droits & taxes
12 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 111 €
Capital à emprunter
245 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 246 540 € | 25 941 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 38 121 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 60 381 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 85 161 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 112 401 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,61%
12 816 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 068 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
897 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 068 €/an
Total charges
3 713 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 068 €
Fourchette marché
900 - 1 188 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
12 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 068 €
Mensualité crédit
- 1 060 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-302 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 343-6 493€
99j
6 511-6 661€
129j
6 641-6 791€
136j
6 794-6 944€
119j
6 966-7 116€
206j
7 090-7 240€
100j
7 241-7 391€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
229 000 € | 7 156 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
230 000 € | 6 389 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
225 000 € | 7 258 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
225 000 € | 7 258 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
234 300 € | 8 368 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
234 300 € | 8 368 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
236 000 € | 6 556 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
239 000 € | 6 639 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
215 000 € | 8 269 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
215 000 € | 8 269 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
245 000 € | 8 167 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
245 000 € | 8 167 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
245 000 € | 7 656 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
212 000 € | 6 424 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
210 000 € | 6 563 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue De La Comete | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Des Bourguignons | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Des Bourguignons | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Duchesnay | 143 000 € | 25 m² | 5 720 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Des Freres Chausson | 248 000 € | 40 m² | 6 200 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Des Bas | 177 000 € | 25 m² | 7 080 € |
| 12/12/2025 | 23 Rue De Bretagne | 255 050 € | 40 m² | 6 376 € |