313 000 €
T5
119 m²
COMBOURG
35270
-1%
vs marché
2 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
COMBOURG (35270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 478 €
Prix net vendeur
299 522 €
Frais de notaire
+22 369 €
Émoluments
3 348 €
Droits & taxes
17 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 369 €
Capital à emprunter
335 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 340 872 € | 39 040 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 358 680 € | 56 848 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 89 488 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 428 640 € | 126 808 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 467 400 € | 165 568 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,39%
19 992 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 666 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 399 €/an
GLI (3,0%)
600 €/an
Vacance locative
1 665 €/an
Total charges
6 367 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 666 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 666 €
Mensualité crédit
- 1 452 €
Charges mensuelles
- 531 €
Cashflow négatif ⚠
-317 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à Combourg →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMBOURG ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COMBOURG
2 538-2 688€
154j
2 804-2 954€
239j
2 967-3 117€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COMBOURG
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313 000 € | 2 630 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à COMBOURG |
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T5 COMBOURG
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313 000 € | 2 630 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à COMBOURG |
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T6 COMBOURG
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319 000 € | 2 398 € | 133 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 133 m² à COMBOURG |
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T6 COMBOURG
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325 000 € | 2 289 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à COMBOURG |
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T7 COMBOURG
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293 000 € | 2 271 € | 129 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 129 m² à COMBOURG |
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T7 COMBOURG
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T5 COMBOURG
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337 500 € | 2 860 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à COMBOURG |
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T7 BONNEMAIN
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287 000 € | 2 191 € | 131 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 131 m² à BONNEMAIN |
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T7 BONNEMAIN
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280 000 € | 2 121 € | 132 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 132 m² à BONNEMAIN |
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T7 BONNEMAIN
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280 000 € | 2 121 € | 132 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 132 m² à BONNEMAIN |
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T7 BONNEMAIN
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280 000 € | 2 121 € | 132 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 132 m² à BONNEMAIN |
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T5 COMBOURG
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276 644 € | 2 448 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à COMBOURG |
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T6 COMBOURG
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273 000 € | 2 220 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à COMBOURG |
|
T6 COMBOURG
|
273 000 € | 2 238 € | 122 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 122 m² à COMBOURG |
|
T6 MEILLAC
|
269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à MEILLAC |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 All Robert Surcouf | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 11/05/2026 | 9002 Le Gue D Onen | 36 000 € | 96 m² | 375 € |
| 05/05/2026 | 9003 Bel Air | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 11/03/2026 | 2 Rue Des Lilas | 360 000 € | 116 m² | 3 103 € |
| 17/02/2026 | 14 Rue George Sand | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 06/02/2026 | 7 Rue Lamennais | 236 000 € | 131 m² | 1 802 € |
| 05/02/2026 | 7 Rue De Tragonoux | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |
| 30/01/2026 | 37 Tramel | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 29/01/2026 | 13 Le Pont Saint Martin | 224 000 € | 102 m² | 2 196 € |
| 12/12/2025 | 6 Le Lion D Or | 186 000 € | 115 m² | 1 617 € |
| 28/11/2025 | 12 Rue Simone De Beauvoir | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 26/11/2025 | 10 Tramel | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 26/11/2025 | 7 Rue Simone De Beauvoir | 313 000 € | 98 m² | 3 194 € |
| 13/11/2025 | 33 Rue Du Moulin Madame | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 13/10/2025 | 2 Pl Du Linon | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |