352 800 €
T5
98 m²
CLISSON
44190
Retirée
+16%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 800 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 98 m²
CLISSON (44190) • Clisson
Niveaux
2
Terrain
390 m²
Construction
2022
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
48 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Agence immobilière Le Pallet . EXCLUSIVITÉ . Maison à vendre à Clisson, idéalement située, rive gauche, à proximité immédiate du collège Rosa Parks et à environ 1km de la gare de C...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 800 €
Prix net vendeur
336 000 €
Frais de notaire
+24 872 €
Émoluments
3 698 €
Droits & taxes
19 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 672 €
Capital à emprunter
377 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 570 €/mois | 13 848 €/mois | 383 880 € | 43 976 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 403 920 € | 64 016 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 440 640 € | 100 736 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 482 880 € | 142 976 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 186 596 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,00%
14 112 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 176 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
988 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 176 €/an
Total charges
4 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 176 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 176 €
Mensualité crédit
- 1 636 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-847 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Prix immobilier à Clisson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLISSON ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLISSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GETIGNE
|
355 000 € | 3 008 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à GETIGNE |
|
T5 GETIGNE
|
355 000 € | 2 983 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à GETIGNE |
|
T5 GETIGNE
|
355 000 € | 3 008 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à GETIGNE |
|
T5 GETIGNE
|
355 000 € | 3 008 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à GETIGNE |
|
T5 GETIGNE
|
355 000 € | 3 008 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à GETIGNE |
|
T5 GETIGNE
|
355 000 € | 3 008 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à GETIGNE |
|
T5 GETIGNE
|
355 000 € | 3 008 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à GETIGNE |
|
T6 CLISSON
|
350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à CLISSON |
|
T5 GORGES
|
348 000 € | 3 026 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à GORGES |
|
T6 CLISSON
|
360 000 € | 2 951 € | 122 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 122 m² à CLISSON |
|
T5 CLISSON
|
366 000 € | 3 183 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à CLISSON |
|
T5 CLISSON
|
339 500 € | 3 086 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CLISSON |
|
T5 CLISSON
|
339 500 € | 3 086 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CLISSON |
|
T5 ST HILAIRE DE CLISSON
|
368 723 € | 3 179 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à ST HILAIRE DE CLISSON |
|
T5 ST HILAIRE DE CLISSON
|
368 723 € | 3 179 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à ST HILAIRE DE CLISSON |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Rue Du Cep | 331 500 € | 118 m² | 2 809 € |
| 30/06/2026 | 4 Logis Du Bord De Sevre | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 25/06/2026 | 2 Ven Poitevine | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 22/06/2026 | 5 Rue Du Languenou | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 22/06/2026 | 30 Rue Des Charmes | 400 000 € | 111 m² | 3 604 € |
| 15/06/2026 | 9000 Rue Du Tilleul | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Du Languenou | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 04/05/2026 | 7 Rue Bertin | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 28/04/2026 | 6 Rue Des Etourneaux | 377 500 € | 98 m² | 3 852 € |
| 22/04/2026 | 51b Rue Docteur Boutin | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 21/04/2026 | 47 Rte De Bournigal | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |
| 20/04/2026 | 28 Grande Rue De La Trinite | 290 500 € | 80 m² | 3 631 € |
| 17/04/2026 | 10 Che Des Venelles | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 08/04/2026 | 27 Rue Saint Vincent | 395 376 € | 111 m² | 3 562 € |
| 10/03/2026 | 7053 Mocrat | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |