366 000 €
T5
115 m²
CLISSON
44190
+3%
vs marché
3 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
CLISSON (44190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 761 €
Prix net vendeur
350 239 €
Frais de notaire
+25 848 €
Émoluments
3 834 €
Droits & taxes
20 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 848 €
Capital à emprunter
391 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 741 €/mois | 14 367 €/mois | 398 244 € | 45 581 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 419 040 € | 66 377 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 457 200 € | 104 537 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 500 880 € | 148 217 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 546 300 € | 193 637 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,52%
16 560 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 380 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 159 €/an
GLI (3,0%)
497 €/an
Vacance locative
1 379 €/an
Total charges
5 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 380 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 380 €
Mensualité crédit
- 1 698 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-770 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Prix immobilier à Clisson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLISSON ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLISSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GORGES
|
367 500 € | 2 917 € | 126 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 126 m² à GORGES |
|
T6 GORGES
|
367 500 € | 2 917 € | 126 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 126 m² à GORGES |
|
T6 GORGES
|
367 500 € | 2 917 € | 126 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 126 m² à GORGES |
|
T6 GORGES
|
367 500 € | 2 917 € | 126 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 126 m² à GORGES |
|
T5 ST HILAIRE DE CLISSON
|
368 723 € | 3 179 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à ST HILAIRE DE CLISSON |
|
T5 ST HILAIRE DE CLISSON
|
368 723 € | 3 179 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à ST HILAIRE DE CLISSON |
|
T6 CLISSON
|
360 000 € | 2 951 € | 122 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 122 m² à CLISSON |
|
T8 GETIGNE
|
376 200 € | 2 668 € | 141 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 141 m² à GETIGNE |
|
T5 GETIGNE
|
355 000 € | 3 008 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à GETIGNE |
|
T5 GETIGNE
|
355 000 € | 3 008 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à GETIGNE |
|
T5 GETIGNE
|
355 000 € | 2 983 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à GETIGNE |
|
T5 GETIGNE
|
355 000 € | 3 008 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à GETIGNE |
|
T5 GETIGNE
|
355 000 € | 3 008 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à GETIGNE |
|
T5 GETIGNE
|
355 000 € | 3 008 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à GETIGNE |
|
T5 GETIGNE
|
355 000 € | 3 008 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à GETIGNE |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Rue Du Cep | 331 500 € | 118 m² | 2 809 € |
| 30/06/2026 | 4 Logis Du Bord De Sevre | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 22/06/2026 | 5 Rue Du Languenou | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 22/06/2026 | 30 Rue Des Charmes | 400 000 € | 111 m² | 3 604 € |
| 17/06/2026 | 8b Rue Docteur Boutin | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 15/06/2026 | 9000 Rue Du Tilleul | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 01/06/2026 | 10 Rue Ferdinand Albert | 420 100 € | 135 m² | 3 112 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Du Languenou | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 04/05/2026 | 7 Rue Bertin | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 28/04/2026 | 6 Rue Des Etourneaux | 377 500 € | 98 m² | 3 852 € |
| 08/04/2026 | 27 Rue Saint Vincent | 395 376 € | 111 m² | 3 562 € |
| 10/03/2026 | 7053 Mocrat | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 27/02/2026 | 1 Imp Du Vieux Frene | 398 000 € | 129 m² | 3 085 € |
| 25/02/2026 | 37 Rue Docteur Boutin | 323 800 € | 128 m² | 2 530 € |
| 17/02/2026 | 6 Rue Maupertuit | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |