259 990 €
T6
103 m²
CINTRE
35310
+3%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 990 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
CINTRE (35310) • Cintré
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 794 €
Frais de notaire
+18 890 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 880 €
Capital à emprunter
278 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 374 €/mois | 10 224 €/mois | 283 416 € | 32 424 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 47 208 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 74 448 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 105 408 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 137 808 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,66%
17 304 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 442 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 211 €/an
GLI (3,0%)
519 €/an
Vacance locative
1 441 €/an
Total charges
5 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 442 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 442 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 463 €
Cashflow négatif ⚠
-227 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CINTRE ↘ -1.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CINTRE
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T6 CINTRE
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259 990 € | 2 524 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à CINTRE |
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T6 MORDELLES
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à MORDELLES |
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T6 MORDELLES
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à MORDELLES |
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T6 MORDELLES
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249 600 € | 2 471 € | 101 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 101 m² à MORDELLES |
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T6 MORDELLES
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249 600 € | 2 447 € | 102 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 102 m² à MORDELLES |
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T6 CINTRE
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279 000 € | 2 709 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à CINTRE |
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T6 MORDELLES
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237 500 € | 1 855 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à MORDELLES |
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T6 MORDELLES
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237 500 € | 1 855 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à MORDELLES |
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T6 MORDELLES
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237 500 € | 1 855 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à MORDELLES |
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233 888 € | 2 126 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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T6 CHAVAGNE
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T6 CHAVAGNE
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233 880 € | 2 126 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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T6 CHAVAGNE
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233 880 € | 2 126 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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T6 CHAVAGNE
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233 880 € | 2 126 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4 Rue De Chausey | 303 000 € | 117 m² | 2 590 € |
| 26/02/2026 | 4 All Des Euphorbes | 256 750 € | 90 m² | 2 853 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue Du Canut | 228 050 € | 89 m² | 2 562 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Emile Jourdan | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Ponant | 235 700 € | 93 m² | 2 534 € |
| 30/09/2025 | 6 All Frida Kahlo | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 29/09/2025 | 1 Res Des Chenes | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 22/09/2025 | 6 All Des Marronniers | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue De La Baurade | 322 000 € | 114 m² | 2 825 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De La Vaunoise | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 26/03/2025 | 9 All Frida Kahlo | 219 200 € | 85 m² | 2 579 € |
| 26/03/2025 | 33 Rue De Chausey | 284 700 € | 115 m² | 2 476 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Jules Soufflet | 313 500 € | 114 m² | 2 750 € |
| 14/02/2025 | 1 All Frida Kahlo | 248 713 € | 110 m² | 2 261 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Serein | 245 800 € | 90 m² | 2 731 € |