233 880 €
T6
110 m²
CHAVAGNE
35310
-11%
vs marché
2 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 880 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
CHAVAGNE (35310) • Chavagne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 071 €
Prix net vendeur
223 809 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 056 €
Capital à emprunter
251 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 29 242 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 268 560 € | 42 610 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 67 090 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 94 930 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 124 150 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,90%
18 480 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 910 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 540 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 540 €
Mensualité crédit
- 1 085 €
Charges mensuelles
- 493 €
Cashflow négatif ⚠
-38 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Prix immobilier à Chavagne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAVAGNE ↘ -4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHAVAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAVAGNE
|
233 880 € | 2 126 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
|
T6 CHAVAGNE
|
233 888 € | 2 126 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
|
T6 MORDELLES
|
237 500 € | 1 855 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à MORDELLES |
|
T6 MORDELLES
|
237 500 € | 1 855 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à MORDELLES |
|
T6 BREAL SOUS MONTFORT
|
220 000 € | 1 667 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T6 MORDELLES
|
249 600 € | 2 447 € | 102 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 102 m² à MORDELLES |
|
T7 MORDELLES
|
211 000 € | 1 563 € | 135 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 135 m² à MORDELLES |
|
T7 MORDELLES
|
211 000 € | 1 575 € | 134 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 134 m² à MORDELLES |
|
T7 CINTRE
|
207 990 € | 1 664 € | 125 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 125 m² à CINTRE |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 5005 Babelouse | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 08/06/2026 | 42 Rue Des Sablieres | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 28/05/2026 | 6 Rue De L Avenir | 381 700 € | 88 m² | 4 338 € |
| 20/05/2026 | 4 All Du Charron | 277 500 € | 119 m² | 2 332 € |
| 30/04/2026 | 17 Av Du Mail | 242 308 € | 100 m² | 2 423 € |
| 13/04/2026 | 5038 Champ De La Riaudiere | 217 282 € | 89 m² | 2 441 € |
| 05/03/2026 | 2 Rue Du Champ Fleuri | 318 000 € | 118 m² | 2 695 € |
| 25/02/2026 | 4 Ven Du Charpentier | 301 000 € | 110 m² | 2 736 € |
| 13/01/2026 | 9 Imp De La Clairiere | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 24/12/2025 | 4 Rue De La Croix Verte | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 28/10/2025 | 5005 Babelouse | 124 516 € | 94 m² | 1 325 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue Du Chene | 263 000 € | 106 m² | 2 481 € |
| 17/09/2025 | 13 Rue Des Sablieres | 294 000 € | 120 m² | 2 450 € |
| 10/06/2025 | 5006 Babelouse | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |
| 02/06/2025 | 17 Rue Du Boulay | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |