245 530 €
T4
90 m²
CINTRE
35310
+1%
vs marché
2 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 530 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CINTRE (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 692 €
Prix net vendeur
233 838 €
Frais de notaire
+17 864 €
Émoluments
2 718 €
Droits & taxes
13 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 394 €
Capital à emprunter
263 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 267 708 € | 30 654 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 44 586 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 70 206 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 99 666 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 130 146 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
15 120 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 139 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-284 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CINTRE ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CINTRE
|
245 530 € | 2 728 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à CINTRE |
|
T4 CHAVAGNE
|
245 860 € | 2 794 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à CHAVAGNE |
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
244 772 € | 2 604 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T5 ST THURIAL
|
244 215 € | 2 598 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à ST THURIAL |
|
T5 CINTRE
|
243 492 € | 2 214 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CINTRE |
|
T5 CINTRE
|
243 492 € | 2 214 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CINTRE |
|
T5 CINTRE
|
247 753 € | 2 232 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à CINTRE |
|
T5 MORDELLES
|
247 811 € | 2 478 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à MORDELLES |
|
T5 MORDELLES
|
248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à MORDELLES |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
248 000 € | 2 725 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
248 000 € | 2 725 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T5 MORDELLES
|
248 376 € | 2 411 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à MORDELLES |
|
T5 MORDELLES
|
248 376 € | 2 388 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à MORDELLES |
|
T5 MORDELLES
|
248 376 € | 2 388 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à MORDELLES |
|
T5 MORDELLES
|
248 376 € | 2 411 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à MORDELLES |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 25 Rue Saint Melaine | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 26/02/2026 | 4 All Des Euphorbes | 256 750 € | 90 m² | 2 853 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue Du Canut | 228 050 € | 89 m² | 2 562 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Emile Jourdan | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Ponant | 235 700 € | 93 m² | 2 534 € |
| 30/09/2025 | 6 All Frida Kahlo | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 22/09/2025 | 6 All Des Marronniers | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Pasteur | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 26/03/2025 | 9 All Frida Kahlo | 219 200 € | 85 m² | 2 579 € |
| 21/02/2025 | 5026 La Belle Arrivee | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Serein | 245 800 € | 90 m² | 2 731 € |
| 14/02/2025 | 1 All Frida Kahlo | 248 713 € | 110 m² | 2 261 € |
| 27/12/2024 | 9 All Emile Bernard | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 19/11/2024 | 12 Rue De La Vaunoise | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 23/08/2024 | 5377 La Nouette | 241 000 € | 82 m² | 2 939 € |