245 530 €
T4
90 m²
CINTRE
35310
+1%
vs marché
2 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 530 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CINTRE (35310)
Terrain
444 m²
Jardin
Dans un lotissement convivial, ce terrain viabilisé de 444 m² offre un cadre de vie pratique avec école, commerces de proximité, transports scolaires, boulangerie et bibliothèque. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 692 €
Prix net vendeur
233 838 €
Frais de notaire
+17 864 €
Émoluments
2 718 €
Droits & taxes
13 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 394 €
Capital à emprunter
263 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 267 708 € | 30 654 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 44 586 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 70 206 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 99 666 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 130 146 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
15 120 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 139 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-284 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CINTRE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CINTRE
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T4 CHAVAGNE
|
245 860 € | 2 794 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à CHAVAGNE |
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
244 772 € | 2 604 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T5 ST THURIAL
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244 215 € | 2 598 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à ST THURIAL |
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T5 CINTRE
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243 492 € | 2 214 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CINTRE |
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T5 CINTRE
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243 492 € | 2 214 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CINTRE |
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T5 CINTRE
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247 753 € | 2 232 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à CINTRE |
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T5 MORDELLES
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248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à MORDELLES |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
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248 000 € | 2 725 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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248 000 € | 2 725 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T5 MORDELLES
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248 376 € | 2 411 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
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248 376 € | 2 388 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
|
248 376 € | 2 388 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à MORDELLES |
|
T5 MORDELLES
|
248 376 € | 2 411 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à MORDELLES |
|
T5 MORDELLES
|
248 376 € | 2 411 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à MORDELLES |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 25 Rue Saint Melaine | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 26/02/2026 | 4 All Des Euphorbes | 256 750 € | 90 m² | 2 853 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue Du Canut | 228 050 € | 89 m² | 2 562 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Emile Jourdan | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Ponant | 235 700 € | 93 m² | 2 534 € |
| 30/09/2025 | 6 All Frida Kahlo | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 22/09/2025 | 6 All Des Marronniers | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Pasteur | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 26/03/2025 | 9 All Frida Kahlo | 219 200 € | 85 m² | 2 579 € |
| 21/02/2025 | 5026 La Belle Arrivee | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 14/02/2025 | 1 All Frida Kahlo | 248 713 € | 110 m² | 2 261 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Serein | 245 800 € | 90 m² | 2 731 € |
| 27/12/2024 | 9 All Emile Bernard | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 19/11/2024 | 12 Rue De La Vaunoise | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 23/08/2024 | 5377 La Nouette | 241 000 € | 82 m² | 2 939 € |