247 811 €
T5
100 m²
MORDELLES
35310
-16%
vs marché
2 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 811 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MORDELLES (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 811 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 801 €
Prix net vendeur
236 010 €
Frais de notaire
+18 013 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 824 €
Capital à emprunter
265 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 270 144 € | 30 903 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 284 280 € | 45 039 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 310 140 € | 70 899 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 100 599 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 131 259 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
16 800 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 400 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 176 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 399 €/an
Total charges
5 402 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 400 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 400 €
Mensualité crédit
- 1 149 €
Charges mensuelles
- 450 €
Cashflow négatif ⚠
-200 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Prix immobilier à Mordelles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORDELLES ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORDELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MORDELLES
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247 811 € | 2 478 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
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248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
|
248 376 € | 2 388 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
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248 376 € | 2 411 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
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248 376 € | 2 411 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
|
248 376 € | 2 411 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à MORDELLES |
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T5 CHAVAGNE
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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T5 CHAVAGNE
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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T5 CHAVAGNE
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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T5 CHAVAGNE
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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T5 CHAVAGNE
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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T5 CHAVAGNE
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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T5 CINTRE
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à CINTRE |
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T5 CINTRE
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à CINTRE |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 2 All Des Centaurees | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |
| 02/06/2026 | 15 L Orgeril | 201 000 € | 83 m² | 2 422 € |
| 11/05/2026 | 5440 Le Cas Rouge | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 04/05/2026 | 3 Rue Pasteur | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 27/04/2026 | 1 All Des Preriaux | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 23/04/2026 | 11 Maufaire | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 21/04/2026 | 18 Mail Du Cdt Jacques Y Cousteau | 258 500 € | 117 m² | 2 209 € |
| 08/04/2026 | 42 Av Du General De Gaulle | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 13/03/2026 | 14 Rue Des Deportes | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 09/03/2026 | 9 All Du Moulin | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 05/03/2026 | 16 Rue De Plaisance | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 18/02/2026 | 5744 Av Du Marechal Leclerc | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 21/01/2026 | 8 Chance | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 14/01/2026 | 4 Che De La Scierie | 298 000 € | 95 m² | 3 137 € |
| 10/12/2025 | 6 All Des Petits Champs | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |